购房合同有哪些注意事项和陷阱

签署购房合同须知

一、产权证要齐全

购房者在签署购房合同前，应确保开发商提供的产权证齐全。这包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《商品房预售许可证》。这三个证件是办理产权证的必要条件。购房者可以在售楼现场查看销售许可证的原件，并核对土地证是否抵押以及土地使用证上是否有开发商向银行进行开发贷款的注明。此外，还要注意开发商的营业执照，确认其经营范围中是否包括房地产开发商的土地经营许可。

二、明确交房日期和条件

在签署购房合同时，应明确约定交房日期以及通水、通电、通气等条件，并明确双方违约责任。按规定，只有入住70%以上的房屋才能开通燃气，开发商在此之前应免费提供液化气灌。

三、注意延期交房条款

购房者应注意开发商提供的《补充协议》中关于延期交房的条款。一些不合理的约定可能存在于该条款中，例如开发商要求购房者每日支付违约金，且违约金赔偿总额以房款的5%为限。购房者应理性判断这些约定是否合理。

四、核对购买合同的相关内容

购房者在签署购房合同时，应仔细核对合同中的第一条和第二条内容。第一条是项目建设依据，需要核对相关证件的编号和经营范围是否与开发商提供的一致。第二条是商品房的销售依据，需要核对销售许可证的号码、批准机构以及销售方式是否与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证一致。

五、明确公摊面积

购房者应注意公摊面积的明确规定。公摊面积不应包括仓库、车库、地下室等非人房空间，以及售房单位自管自用的房屋和管理用房等。在购房合同中应有明确的说明，并在附件中提供房屋面积分摊的说明表。

六、确认房屋面积和差异

购房者应选择在合同中已经规定的处理方式来确认房屋面积和差异。最好的办法是确定双方可以接受的误差比例，例如正负3%。如果超过此比例，购房者有权选择退房，开发商应退还房款及利息。

七、合理安排付款方式和期限

购房者应合理安排付款方式和期限。一次性付款可以与开发商协商，是否可以在正式交房后支付一部分房款。如果需要银行贷款，应确保按照约定时间将款项支付给开发商，避免支付违约金。在签署正式购房合同之前，建议咨询律师了解自己的资信条件，避免出现不必要的麻烦。

八、平等约定卖方和买方的违约责任

购房合同中应平等约定卖方和买方的违约责任。例如，如果卖方可以解除合同，那么买方也应有相应的解约期限。双方的权利和义务应平等对待。

九、关注规划设计变更条款

在购买期房时，购房者应注意合同中关于规划设计变更的条款。开发商在施工过程中可能认为需要进行规划和设计的变更，购房者有权选择退房。在收到有关部门批准变更的通知后，购房者应及时了解变更的内容。

避免购房合同陷阱的对策

避免签署开发商提供的补充协议

购房者在签署购房合同时，应慎重考虑签署开发商提供的补充协议。这些协议往往包含对开发商有利的条款，购房者应仔细阅读并确保保护自己的利益。最好的办法是咨询律师，以确保自己的权益得到保障。

明确约定具体的时间、地点和材料

购房者应确保每一个具体的时间、地点和材料以及开发商的口头承诺都在合同中明确约定。模糊的概念可能导致纠纷，购房者应将承诺落实在合同中，以保护自己的权益。

谨慎处理提前交纳费用的约定

购房者应谨慎处理开发商要求提前交纳费用的约定。开发商不能以资金压力为理由要求购房者提前交纳不应该支付的费用。购房者应将物业管理条款与预售契约分开签署，或者另外设置条款确定物业管理的费用标准。

注意处理解除合同的条款

购房者应注意处理解除合同的条款。一些合同中存在不公平的条款，例如开发商可以解除合同并没收已付款项的情况。购房者应了解《合同法》的规定，以维护自己的权益。

明确处理结果

合同中应明确约定处理结果。购房者应确保合同中对开发商未履行承诺、不按照设计图纸施工和未达到质量等级等情况的处理办法明确规定，以便在发生纠纷时能够得到有效的制裁。

避免以偏盖全

购房者应将合同写得越细越好，以避免开发商在某些方面以偏盖全。购房者应尽量详细地描述房屋的各个方面，以保护自己的权益。

争取签署补充协议

购房者可以出具自己有利的补充协议，以保护自己的权益。购房者可以将开发商在广告宣传和楼书中的条款以及装修、物业管理方面的承诺都写入补充协议中。购房者应争取自己的权益，即使开发商拒绝签署补充协议，购房者也应坚持自己的立场。