根据现有的法律和地方性法规，目前并没有明确规定“认购书”的法律概念和买房前签订“认购书”的法律要求。因此，签订“认购书”并非购房的必要程序。为避免因认购书中的约定，特别是定金问题，在与开发商就合同条款进行谈判时陷入被动，建议购房人在确定购买项目后直接签订购房合同。
在本市房地产交易实践中，一般认为“认购书”是一种具有意向书性质的法律文件。它主要包括以下内容：
通常情况下，认购书需要双方签字盖章。一般来说，只要“认购书”具备上述内容和形式，特别是约定了买卖双方具体的权利义务，并且其内容不违反法律规定，同时买受人所购物业（楼盘）的法律手续齐备（五证齐全），该认购书就具有一定的约束力和相应的法律效力。
在签订“认购书”的同时，开发商通常要求买房人交付一定数量的定金，并在认购书中约定，如果买受人在约定的时间内不签订正式的《商品房买卖合同》，出卖人（开发商）有权没收买受人交纳的定金等条款。
根据双方的约定，如果买方未按照认购书规定的时间和地点签约，属于买方违约，定金不予返还；如果卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售给他人，导致未能正式签约，属于卖方违约，应双倍返还定金。如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改，导致签约未成，视为违约。买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。
在实践中，由于合同谈判涉及多项条款，双方在某些条款上无法达成一致意见，导致合同无法签订。如果开发商以买方拒签合同为由拒绝返还定金，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第115条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方‘拒绝订立’主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方‘拒绝订立’合同的，应当双倍返还定金。”因此，如果买卖双方都不是“拒绝订立”或“不签订”正式的商品房买卖合同，而是因某些具体条款无法达成一致意见，导致未能签约，卖方应全额返还定金，不能以此为由“没收定金”。
房屋永久租赁权在拍卖中的处理方式及房屋租赁合同的法律效力审查。由于法律上不存在永久租赁，合同效力需从主体、房屋、合同内容合法性和登记备案等方面审查。出租人和承租人要确保具备有效民事行为能力，房屋符合出租条件，合同内容合法且完成登记备案。违法的租赁合同
间谍罪的管辖机关及其职权，包括国家安全机关、公安机关和检察机关的职责和管辖范围。间谍罪的认定要素包括针对国家安全的危害行为、区分间谍分子和非间谍分子以及完成间谍任务的行为。对于接受间谍组织任务后进行其他犯罪的情况，存在不同观点。
间谍罪的量刑标准，包括相关法律规定中的有期徒刑和附加刑如死刑的应用情境。对于自首或有立功表现的间谍犯罪分子可从轻、减轻或免除处罚。境外受威胁或诱骗参加敌对组织从事危害国家安全活动的，在一定条件下可不追究。在认定间谍罪时，需满足针对国家安全造成危害等标
夫妻签订的协议在民法典生效后的法律效力问题。夫妻可以签订协议来处理财产归属、赔偿等问题，只要内容合法且双方具备民事行为能力，协议就具有法律效力。但涉及婚姻关系的协议不适用合同法的规定，应遵守婚姻法的相关规定。若协议违反法律禁止性规定，如限制离婚自由权
