租商铺的税费如何承担

如何确认商铺的产权

1. 确认房屋用途和土地用途

在承租商铺之前，承租人应前往所在房地产交易中心进行产权调查，以确认以下重要信息：

1) 确保房屋的类型为商业用房性质，土地用途为非住宅性质，方可作为商铺使用。否则，将面临无法办理营业执照和非法使用房屋的风险。

2. 确认房屋权利人

为确保与房屋权利人或其他由权利人签署的租赁合同，承租人应确认房屋的权利人。

3. 检查租赁登记信息

承租人应确认房屋是否已经存在租赁登记信息。如果已经存在租赁登记信息，将导致新租赁合同无法办理登记手续，进而影响新承租人的租赁关系和办理营业执照的顺利进行。

如果承租人无法查清上述信息，可以委托律师到相关部门进行调查。

租赁商铺的税费如何承担

1. 出租的税费承担

根据法律、法规、规章及其他规范性文件的规定，对于出租或转租商铺的情况，出租人或转租人应承担以下税费：

1) 营业税及附加租金的5.55%。

2) 房产税租金的12%。

3) 个人所得税所得部分的20%（所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元）。

4) 印花税租金的0.1%（在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算）。

5) 土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。

2. 转租的税费承担

对于转租商铺的情况，转租人应承担以下税费：

1) 营业税及附加转租收入的5.55%。

2) 印花税转租租金的0.1%。

在实践中，商铺租赁税费的缴纳方式可能多样，上述标准仅为法定征收标准。不同地区可能存在不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。

尽管上述税费的主体为出租人或转租人，但租赁合同可以约定具体税金数额的承担人。在此情况下，出租人和承租人都应清楚商铺租赁的税费金额较高，应慎重考虑长期税费调整增加的费用后再约定具体承担人。不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。