等额本金还款法是一种贷款还款方式，其特点是每月还款本金保持相同，而利息逐月递减，导致月还款数递减。虽然借款人在最初阶段面临较大的还款压力，但随着时间的推移，每月还款数也逐渐减少。相对于等额本息法，等额本金还款法的总还款金额可能会减少，但起初的还款压力较大。对于用于房贷的情况来说，这种还款方式更适合那些正处于工作高峰阶段或即将退休的人。
等额本金还款法的特点是每月还款本金保持相同，而利息逐月递减，导致月还款数递减。由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本金还款法的计算公式如下：
=（本金/还款月数）+（本金-累计已还本金）×月利率
= 总本金/还款月数
=（本金-累计已还本金）×月利率
=（还款月数+1）×贷款额×月利率/2
=（还款月数+1）×贷款额×月利率/2+贷款额
在等额本金法中，每月归还的本金始终不变，而利息随剩余本金的减少而减少，因此每月还款额逐渐减少。根据自身贷款金额和还款月数，可以计算出按等额本金还款方式需要还款的总额及支付的利息。
等额本金还款法由于在前期的还款额度较大，而后逐月递减，因此更适合那些在前段时间还款能力较强的贷款人。此外，年龄稍大或即将退休的人也比较适合这种方式，因为随着年龄的增大或退休，收入可能会减少。
房子抵押贷款中两种还款方式等额本金和等额本息的特点及适用情况。等额本金前期压力大但总利息支出少，等额本息每月还款稳定。另外，线上房产证抵押贷款的放款速度受审批流程和资料完整性等因素影响，最快可能1-2周放款。最后，可通过查看邮箱、联系法院、查询网络等
不过还是提醒大家，即使是等额本金的还款方式，在还款期限的前三分之一的时间段内，还款最为划算;一旦还款期限超过了三分之一，也不太适合提前还贷了，因为此时偿还的大部分都为本金。一旦手握充裕的资金，提前还贷以节省利息不失为一种好的选择。但是在选择提前还贷前
等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变；相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的
房贷还款人不一定要非直系亲属，只要有还款来源就可以。目前最常用的两种还款方式为：等额本息还款法和等额本金还款法。贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
