离婚时按揭贷款购房如何判决

王先生与何女士离婚案件中的房屋处理问题

背景

王先生于2012年7月25日与某房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，购买了重庆市江北区某小区的一套商品房。2012年11月3日，他办理了房屋产权登记证书，房屋产权登记在王先生名下。房屋购买价格为96万元，首付款28.8万元由王先生向其父母借款交付，剩余款项按揭贷款由王先生本人按月向银行偿还。2013年1月14日，王先生与何女士在民政部门办理了结婚登记。婚后，房屋按揭贷款仍由王先生按月向银行偿还。

诉讼请求

2014年3月，何女士以感情破裂为由向法院提起诉讼，请求法院做出以下判决：

1. 解除双方的婚姻关系；
2. 对王先生名下的房屋进行分割。

法院判决

最终，法院考虑到以下因素：

1. 王先生在婚后以夫妻共同财产偿还银行按揭贷款，使涉诉房屋的现价值与购买价相比有了一定幅度的增加；
2. 何女士对涉诉房屋市场价格的提高亦有一定贡献。

出于公平角度的考虑，法院认为王先生应给予何女士一定补偿，具体数额由法院酌情确定。

法律适用

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十条的规定：

1. 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
2. 如果双方无法达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

上述法律条款主要适用于婚前一方签订合同按揭贷款购房，并支付了首付款，房屋产权登记于首付款支付方名下，婚后共同还贷取得产权证的情况。

处理方式

双方可以先行协商处理房屋问题，如果协商不成，法院将根据以下原则进行判决：

1. 房屋产权归产权证上的登记方所有；
2. 剩余按揭款由产权证上的登记方继续偿还；
3. 产权证上的登记方应对另一方进行补偿。