债务承担是指在不改变债务内容的情况下，债权人和债务人通过与第三方签订债务转让协议，将全部或部分债务转移给第三方承担的法律事实。
免责的债务承担是指债务人经债权人同意，将部分或全部债务转移给第三方承担。
免责的债务承担的效力表现在，原债务人不再对转移的债务承担责任，成为免责；第三方成为新的债务人，对承担的债务负责。与主债务有关的从债务，除了原债务人自身的从债务外，也随主债务一起转移到新债务人承担。同时，原债务人享有的对债权人的抗辩权，新债务人也可以行使。
并存的债务承担是指债务人不脱离债务关系，第三方加入债务关系，与债务人共同承担债务。
在并存的债务承担中，由于原债务人没有脱离债务关系，对债权人的利益不会产生影响，因此原则上无需债权人的同意，只要债务人或第三方通知债权人即可生效。
必须存在有效的债务。
被转移的债务必须具备可移转性。
不可移转的债务包括性质上不可移转的债务和当事人特别约定不能转移的债务。
第三方必须与债权人或债务人就债务转移达成协议。
这可以通过第三方与债权人签订债务承担合同或与债务人签订债务承担合同来实现。
债务转移必须经过债权人的同意。
免责的债务承担有效成立后，第三方取代原债务人成为新债务人；原债务人不再对债权人承担债务，由第三方直接承担债务。如果第三方不履行债务，债权人只能要求第三方承担债务不履行的损害赔偿责任或请求法院强制执行，原债务人不需要对第三方的偿还能力承担保证责任。
并存的债务承担有效成立后，第三方加入债务关系，成为新债务人，与原债务人一起连带承担债务，但根据当事人的约定，按份承担债务。如果第三方不履行债务，债权人可以请求法院强制执行，也可以要求原债务人履行债务。
根据合同法第85条的规定，债务人转移义务时，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。这适用于免责的债务承担和并存的债务承担。如果债务存在无效的原因，作为新债务人的第三方可以向债权人主张无效；如果履行期还未到，新债务人也可以对债权人的履行要求进行抗辩。此外，在双务合同中，也可以主张同时履行的抗辩权。需要注意的是，由于债务承担是无因的，除非有特别约定，第三方不能基于原因行为对债权人进行抗辩，只能基于所承担的债务本身的抗辩事由向债权人主张抗辩权。
根据合同法第86条的规定，债务人转移义务时，新债务人应当承担与债务有关的从债务。例如，与主债务相关的利息债务随着主债务的转移而转移到第三方。但是，专属于原债务人自身的从债务除外。保证债务不会自动转移给第三方，除非保证人同意。
共同保证的效力问题。共同保证在保证人与债权人间的效力适用单一保证的规定，根据是一般保证还是连带责任保证有所不同。对于共同保证在共同保证人间的效力，各国立法不同，共同保证人可能负连带债务、享有分别利益或负单纯保证责任。共同保证在保证人与主债务人间的效力
先诉抗辩权在一般保证和连带保证中的适用范围。先诉抗辩权仅适用于一般保证，不适用于连带保证。同时，本文列举了三种情形下保证人一般不享有先诉抗辩权，包括债务人住所变更导致履行债务困难、人民法院受理债务人破产案件以及保证人书面放弃先诉抗辩权。
未经保证人同意转让债权的情况。若担保人未同意债务转让，无需承担保证责任；若债权方提出申请，担保人需在原保证范围内承担责任，除非另有规定。债务人主动提出转让需担保人书面同意。担保人和债权方若达成协议禁止转让，未经同意擅自转让，担保人无需对受让人承担保证
保证人的保证期间以及疫情期间房贷延期的问题。保证人的保证期间由当事人双方约定，如未约定则为主债务履行期届满之日起六个月。疫情期间，房贷延期时间由借贷双方协商确定，符合条件的借款人可以申请延期，并支付可能的逾期利息。金融机构对受疫情影响的人群在信贷政策
