买房审查"五证"是大家都知道的，其中《建设工程规划许可证》是一个不可或缺的证件。购房者通常处于一个被动的信息接受状态，因此对各种证件进行有效审核至关重要。
一份真实有效的《建设工程规划许可证》包括三个部分：本建设工程规划许可证、本建设工程规划许可证附件以及本工程设计图。这三者缺一不可。
在本建设工程规划许可证上，会标明开发商的名称、楼盘位置以及建设规模。其中最重要的是建设项目名称的标明。
需要注意的是，《建设工程规划许可证》上标明的建设项目名称并不一定是整个项目的名称，而是指具体的某一栋楼。购房者需要仔细查看。例如，在xx园的建设工程规划许可证上，建设项目可以是xx区的x号楼，而不能是整个xx园。如果你购买的是中区2号楼，而开发商的规划许可证上并非这栋楼，那么你就需要进一步了解清楚。
在《建设工程规划许可证》的附件上，会对建设项目的规模、层数、高度、栋数、结构类型、造价等进行明确说明。
还有一种情况是，如果开发商在小区内盖了一座你不知道的建筑物，你可以要求开发商出具规划许可证。如果开发商提供的证件上明确标明该建设项目并非这座建筑物，那么就存在问题。
建设工程规划许可证的法律意义及申报要求。建设工程规划许可证是城市规划行政主管部门根据法律规定核发的合法凭证，确认建设工程符合规划要求。申请时需提交使用土地的相关证明文件、建设工程设计方案等材料。不同建设项目的申报范围包括新建、改建、扩建建筑工程，市政
行政许可的四个阶段，包括申请、受理、审查和决定阶段。在申请阶段，申请人需向行政机关提交材料；受理阶段行政机关审查材料并决定是否受理；审查阶段行政机关核实材料内容；最后，行政机关根据法定条件和程序作出行政许可决定。此外，文章还介绍了《中华人民共和国行政
行政审批的分类、定义和实施，以及行政审批的特点。国务院多次取消和调整行政审批项目，建议取消和下放依据有关法律设立的行政审批和职业资格许可认定事项。行政给付则是行政主体在特定情况下向符合条件的申请人提供物质利益或赋予相关权益的行为，具有特定的特征。
关于行政许可的设定机关和相关法律知识。全国人大及其常委会、国务院、省、自治区、直辖市人大及其常委会和省、自治区、直辖市人民政府等机关可以依法设定行政许可。同时，根据《中华人民共和国行政许可法》的规定，法律、行政法规、地方性法规等在不同情况下可以设定行
