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房产公证需要花多少钱

时间:2024-04-27 浏览:18次 来源:由手心律师网整理
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房产公证费用及办理细则

确认所需公证类型

根据具体情况确定所需办理的公证类型。如果是在父亲去世后继承房产,则需办理“遗嘱公证”,费用按照受益份额收取;如果想要立即获得房产,则需办理“赠与公证”,需要前往房屋所在地的房管局进行评估,费用按照评估后的房屋总价的2%收取。无论是财产继承、赠与还是遗赠,费用均按照受益金额的2%收取。

产权性质转移限制

没有产权的房屋一般无法进行产权性质的转移。对于农村的宅基地,还需与村委会联系,目前宅基地基本上无法进行产权转移。无产权的房屋要么存在违法问题,要么产权尚未确认,这两种情况均不能进行公证。

公证费用及细则

公证处的收费可能有更详细的规定,但这些规定无法在网上查询,因此需要咨询公证处。如果办理赠与公证,必须在房屋所在地的公证处办理,而遗嘱公证则无此限制。公证费用根据不同地区的管辖规定而有所浮动。公证费用按照收益金额的一定比例收取,具体标准如下:

  • 收益金额20万元以下,按照大约1.2%收取,但不超过一定金额;
  • 收益金额20万元以上到50万元以下,按照小于等于1%收取;
  • 收益金额超过50万元但不满500万元,按照小于等于0.8%收取;
  • 收益金额500万元以上到1000万元以下,按照不超过0.5%的比例收费;
  • 收益金额大于1000万元,按照不超过10%收取。

有时候,公证费用也可以按照住房面积每平方米40元的标准计算,对于商品房,则按照房价的百分之二收取。

公证买卖合同的效力

公证买卖房屋协议只具有债权效力,而无物权效力。换言之,一旦发生纠纷,只能通过法院起诉来追回房款,而无法直接判决房产归你所有。考虑到目前普遍存在的执行难问题,追回款项并不容易。只有办理房产过户登记,才能真正确定物权,并受到法律的保护和认可。因此,公证买卖合同在实际意义上并不具备重要性。如果对方的房产存在其他问题,不建议购买,此时公证更加无用,只是白白花费。

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