要判断房产公证书的效力，首先需要从公证的发文机关及程序上进行判定。在贷款过程中，常见的是由内地依法设立的公证机关出具的公证书，其效力及于全国范围。根据最新实施的《公证法》，公证机关的设置已经发生了变化，不再按照行政区划成设立，取消了上下级关系设置，将公证机构设置为独立的证明机关，并对名称进行了相应修改。
要判断公证书的合法有效性，可以进行形式审查，审查公证书的格式是否合法。公证文书的格式由国家统一规定，根据公证文书的格式可以判断其是否合法有效。以内地出具的公证书为例，公证文书由封皮、里页和封底三部分组成。封皮上方为“公证书”三个字，下方为公证处名称。里页为公证书的证词，包括标题、编号、正文、落款和印章等部分。公证处的印章为圆形的红印，直径为4.2厘米，中央刊有五角星和公证机构名称。公证员的签名章为蓝色长方形印章，长4.5厘米、宽2.5厘米。整本公证书左下方有公证处钢印，格式与公证处的印章基本一致。
在确认公证文书的真实性后，需要对其内容进行实质性审查，判断其是否明确、可行。首先要审查受托人的身份，核对其是否是委托书中指定的受托人。其次要审查委托事项、委托权限和委托期间。委托事项应包括购买房屋、申请银行贷款、办理抵押登记手续等，并对受托人在这些范围内的一切签字行为予以认可。委托权限应具体明确，委托期间应明确为从委托书生效之日起至委托事项办理完毕时止。
在国外，可以办理房产公证的委托公证主要有两种情况：
我国公民居住在国外，但未加入该国国籍的，可以通过我国驻该国使、领馆办理公证，并出具公证书。该公证书可以直接在国内使用。
外国公民包括已加入该外国国籍的华人，如果需要提交公证书，在中国国内使用时，应当由当地公证机关出具的公证文书，并经该国外交部或其授权的机构认证，同时还需要经过中国驻该国使领馆认证。根据领事馆条约，两国互免认证的情况除外。只有经过一次公证和两次认证的公证文书才能被视为有效。
遗嘱的法律效力与公证的相关问题。遗嘱是被继承人处理财产和其他事务的行为，只要真实并符合法定条件，就具有法律效力。遗嘱不需要公证也能生效，公证是为了加强其效力。没有公证的遗嘱是有效的，但效力相对较低。遗嘱在被继承人死亡后开始生效，没有法律规定的有效期限
公证遗嘱与见证遗嘱的区别。公证遗嘱是由公证机关证明的真实性和合法性的遗嘱，具有法定的证据效力；而见证遗嘱则是律师进行见证的遗嘱，其效力与自书遗嘱或代书遗嘱相当。两者在法律效力和证明程序上存在明显差异，且当存在多份矛盾遗嘱时，以最后一份公证遗嘱为准。
婚前房产未公证是否能变为共有财产的问题。文章指出，只要婚前财产有充分的证据证明是婚前所得，即使未公证，仍然属于个人婚前财产，不会变成共同财产。此外，文章还列出了需要办理公证的几类情况，包括继承房产、遗嘱处分房产、赠与房产以及有关房产所有权转移的涉外和
欠款公证的法律效力及申请流程。欠款公证具有法律效力，能保障债权人权益，经过公证证明后，文书真实性和合法性得到国家认可，可作为证据直接采用。申请流程需准备身份证明、借贷合同、公证申请书等材料，提交至公证处办理。公证某些法律行为才可生效，债权文书经过公证
