赠与人死亡经公证赠与合同是否有效

赠与人死亡后的赠与合同是否有效

背景

王某、刘某夫妇拥有一套房产。1998年，他们离婚并经法院调解，房产归刘某所有。2000年，刘某将房产赠与给自己的弟弟，并在石嘴山市公证处进行了公证手续，但一直未办理过户手续。2008年，刘某因病去世。2012年，刘某的弟弟持有公证书前往房管部门办理过户手续，但房管部门以赠与人刘某已死亡无法到场为由拒绝办理过户。随后，刘某的子女携带相关证明材料前往公证处，申请办理继承刘某房产的继承权公证。

问题

公证机关是否应该受理刘某的子女的继承权公证申请？

法律分析

根据《合同法》的规定，赠与合同公证具有法律效力，赠与人必须履行合同义务，不得撤销。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同也不适用合同撤销的规定。赠与合同一经所有权人作出赠与的意思表示，即成立合同，对赠与人有约束力，赠与人有义务交付赠与财产。根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭合同自成立时生效，未办理物权登记不影响合同效力。赠与的财产需要办理登记手续时，应当办理相关手续。《城市私有房屋管理条例》规定，在房屋所有权转移或房屋现状变更时，需要到房屋所在地的房管机关办理登记手续。公证人认为，经过公证的不动产赠与合同是诺成合同，一旦经过公证，赠与关系就发生法律效力，受法律保护。赠与合同经过公证具有法律约束力，不动产所有权证等登记证件是赠与人取得财产所有权的重要标志。赠与合同和登记手续是并行的程序要件，赠与合同在办理登记手续之前是有效的，并具有法律约束力。根据最高人民法院的相关意见，如果赠与人根据赠与合同已占有、使用该房屋，尽管未办理过户手续，仍可认定赠与有效，但应要求其补办过户手续。因此，赠与人虽已死亡，但经过公证的赠与合同仍然有效。房管部门应根据赠与合同公证书为刘某的弟弟办理房产过户手续。

结论

公证处拒绝为刘某的子女办理继承权公证。刘某的弟弟将此事告至法院，经审理后，法院认为公证书合法有效，房管部门应为刘某的弟弟办理过户手续。