房屋交换合同公证怎么办理

房屋交换合同公证的办理程序

一、房屋交换的定义和分类

房屋交换是指房屋所有人或承租人相互交换所拥有或使用的房屋的行为。根据交换的内容，房屋交换可分为三类：

1. 房屋使用权的交换：包括两个房屋租赁关系的承租人之间相互租赁房屋，以及房屋所有人之间或房屋所有人与房屋承租人之间交换房屋使用权。

2. 房屋所有权的交换：即房屋所有人之间相互交换所拥有的房屋的所有权。

3. 房屋所有权与房屋使用权的交换：主要是私房所有权与公房使用权的交换。

二、房屋交换合同公证的办理流程

房屋交换合同公证是指国家公证机构根据当事人的申请，依照法定程序证明当事人之间签订的房屋交换合同的真实性和合法性的活动。

办理房屋交换合同公证的具体流程如下：

1. 当事人向房屋所在地的公证处提交以下证明材料：
• 双方当事人的身份证件，法人申办的提交法人资格证明和法定代表人身份证明；委托他人代办的，代理人提交本人的身份证明及授权委托书。
• 交换房屋的所有权证明或租赁证明。
• 交换共有房屋的，提交其他共有人同意交换的书面意见；交换承租房屋的，提交出租人同意的书面意见。
• 交换公房的，提交房屋主管部门的批准证明。
• 双方草拟的房屋交换合同。
2. 公证处受理申请并进行审核。
3. 公证处根据审核结果，安排当事人进行公证签约。
4. 当事人在公证处签署房屋交换合同，并由公证人进行公证。
5. 公证处出具房屋交换合同公证书。

三、房屋交换涉及的所有权问题

房屋交换涉及到房屋的使用权和所有权。根据我国法律规定，房屋所有权实行登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。

对于动产，可以认定双方是进行的所有权的交换。然而，对于不动产房屋来说，各国通行的是登记制度。我国法律规定，因房屋买卖、交换、赠与、转让等原因致其权属发生转移的，当事人应申请转移登记。因此，对于房屋交换，如果双方没有书面约定，根据现实状况，双方进行的是事实交换。

根据双方的证据和口头洽谈，双方对交换的内容存在争议。被告没有提供其他证据证明双方进行的是产权的交换。因此，原告现根据其对诉讼争议房屋的产权要求，依法要求收回该房屋。

四、房屋所有权的登记制度

我国实行房屋所有权的登记发证制度。申请人应按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门申请房屋权属登记，并领取房屋权属证书。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，依法登记的房屋权利受国家法律保护。

房屋权属登记应遵循房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。新建房屋的申请人应在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并提交相关的证明文件。集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应在事实发生之日起30日内向登记机关提交相关文件，申请房屋所有权初始登记。

因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使房屋所有权发生转移的，当事人应在事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记时，权利人应提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。

设定房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应在事实发生之日起30日内申请他项权利登记。申请房屋他项权利登记时，权利人应提交房屋权属证书、设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书以及相关的证明文件。

共有的房屋，由推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书1份。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。