房屋公证有法律效力吗

房屋公证的法律效力及其与房产证的比较

公证的法律定义和依据

公证是指公证机构根据自然人、法人或其他组织的申请，按照法定程序对民事法律行为、具有法律意义的事实和文书的真实性、合法性进行证明的活动。

房产公证的法律效力

经过公证的房产公证书具有法律效力。根据《公证法》第三十六条规定，经过公证的民事法律行为、具有法律意义的事实和文书，应作为认定事实的根据，除非有相反证据足以推翻该项公证。

房产转让或赠与方式的比较

目前，房产转让或赠与的方式主要有三种：

1. 协议方式：双方通过协议约定房产的平分或其他处置方式，形式等同于合同。然而，这种方式存在协议可以撤销的问题。
2. 过户方式：将房产证上加名，但涉及契税、营业税等费用。
3. 公证方式：对房产进行公证，证明房产是由两人共同购买。公证可以减少费用开销，并且不需要缴纳契税等费用。

公证的权宜之计

虽然公证是一种方式，但仅能作为权宜之计。婚前房产进行公证赠与可以减少一些费用，但如果等到结婚后或住房居住满5年，最好将公证转而落实到房产证上。根据《物权法》规定，房产的认定以产权登记为准，房产证登记后也具有对外公示的作用。如果采取公证的方式，房产所有者一方私自将房产变卖处置，另一方只能通过法院追索赔偿。

律师的分析

从法律角度来看，房产证加名是一种民事行为，相当于一方与另一方的所有权交易，而公证则是赠与或转让的形式。作为证据，房产证比公证书更有保障，因为公证书还有可能被另一份公证书推翻。