1、借款人在银行开立活期存款账户。
2、准备贷款所需的资料。
3、面签银行。
4、银行报卷和审批。
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同。
6、到建委办理抵押登记。
7、建委出具他项权利证。
8、根据情况办理保险、公证等手续。
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的账户中。
10、借款人按照借款合同的规定还本付息。
委托和强制执行是民间借贷中常见的保障收款的措施。委托是授权的意思，最初的目的是在当事人在时间或地点不方便的情况下，授权信任的人代为处理相关事务。然而，现在委托被借贷公司和房屋中介滥用，用于避税。委托售房的风险显而易见：受托人在何种情况下出售房屋？售价是否合理？多余的售房款如何追回？对于出借人来说，一旦借款逾期或希望提前收回借款，可以直接去房地局办理，方便快捷且有利可图。此时借款人完全处于被动地位。
强制执行公证是在借款时在公证员面前对借款抵押合同进行公证。在约定逾期未还款的情况下，出借人可以向公证处申请出具强制执行证书。一旦该证书出具，可以避免法院诉讼程序，直接向执行庭递交，实施抵押财产的强制执行。在申请出具执行证书的过程中，出借方需要提供已全额支付借款的证据，并说明借款人违约未还款的事实。为了避免单方面陈述，公证机构在出具执行证书前也会核实相关情况，与出借方或担保人进行核实。即使出具了执行证书，整个执行程序也是由法院按照法定程序进行拍卖变卖，一般不会出现以不合理低价贱卖的情况。因此，强制执行公证既为出借方节省了诉讼时间和金钱，也为借款方和担保方提供了合理的保障。
目前，关于同时办理两种公证的做法存在不同的意见。一方认为只要当事人提出申请并完善委托书中关于出售价格等相关问题，就可以受理。另一种观点认为，既然已经办理了借款合同公证，就说明双方存在借贷关系。此时再办理售房委托公证，可能涉嫌虚假条款。此外，委托人的真实意图并不是出售该房屋，该委托书并不能真实地表达出委托人的意愿。
关于具有强制执行效力的公证债权文书争议的处理方式。包括最高人民法院对相关问题的批复、强制执行公证的程序、公证强制执行的作用及特征。当事人对公证债权文书内容有争议提起诉讼，法院不予受理，但若公证债权文书确有错误，当事人可提起民事诉讼。公证强制执行简化了
山东省推行公证债权文书强制执行的相关内容。公证债权文书具有与法院生效裁判、仲裁裁决同样的执行效力，能缩短执行时间并降低实现债权的成本。市中级人民法院和市司法局联合下发文件规范该公证文书的执行工作，全市法院将其视为执行工作的重要内容，以确保相关案件得到
具有强制执行力的公证书的法律意义及其实施流程和法律依据。公证书可以保护债权人权益，当债务人违约时，债权人可持公证书及相关证明申请强制执行。流程包括双方申请公证、填写申请表、签署告知书和笔录、起草法律文书、出具公证书等。实施依据来源于相关法律规定，如民
公证的法律效力及其作用。我国法律规定，经过公证证明的法律行为、事实及文书可作为法院认定事实的依据，并具有强制执行效力。在某些法律或当事人约定中，公证是法律行为成立的要件。公证书具有证据、执行和法律上的效力，是特殊的书证，经公证的法律行为法院应确认其效
