1、借款人在银行开立活期存款账户。
2、准备贷款所需的资料。
3、面签银行。
4、银行报卷和审批。
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同。
6、到建委办理抵押登记。
7、建委出具他项权利证。
8、根据情况办理保险、公证等手续。
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的账户中。
10、借款人按照借款合同的规定还本付息。
委托和强制执行是民间借贷中常见的保障收款的措施。委托是授权的意思，最初的目的是在当事人在时间或地点不方便的情况下，授权信任的人代为处理相关事务。然而，现在委托被借贷公司和房屋中介滥用，用于避税。委托售房的风险显而易见：受托人在何种情况下出售房屋？售价是否合理？多余的售房款如何追回？对于出借人来说，一旦借款逾期或希望提前收回借款，可以直接去房地局办理，方便快捷且有利可图。此时借款人完全处于被动地位。
强制执行公证是在借款时在公证员面前对借款抵押合同进行公证。在约定逾期未还款的情况下，出借人可以向公证处申请出具强制执行证书。一旦该证书出具，可以避免法院诉讼程序，直接向执行庭递交，实施抵押财产的强制执行。在申请出具执行证书的过程中，出借方需要提供已全额支付借款的证据，并说明借款人违约未还款的事实。为了避免单方面陈述，公证机构在出具执行证书前也会核实相关情况，与出借方或担保人进行核实。即使出具了执行证书，整个执行程序也是由法院按照法定程序进行拍卖变卖，一般不会出现以不合理低价贱卖的情况。因此，强制执行公证既为出借方节省了诉讼时间和金钱，也为借款方和担保方提供了合理的保障。
目前，关于同时办理两种公证的做法存在不同的意见。一方认为只要当事人提出申请并完善委托书中关于出售价格等相关问题，就可以受理。另一种观点认为，既然已经办理了借款合同公证，就说明双方存在借贷关系。此时再办理售房委托公证，可能涉嫌虚假条款。此外，委托人的真实意图并不是出售该房屋，该委托书并不能真实地表达出委托人的意愿。
强制执行效力债权文书公证的概念和特征。公证机关对具有给付内容的债权文书进行公证，赋予其强制执行效力。当债务人不履行时，债权人可依法申请强制执行。其特征包括适用特定债权文书、需当事人自愿、公证行为是充分条件。但此制度存在缺陷，如办理流程可能浪费时间成本
房产公证的法律效力及其限制。公证具有证据效力、强制执行效力和某些法律事项的生效要件等三大效力。然而，房产公证存在限制，如没有房产证无法进行公证，且公证效力不能对抗房产证。在房产交易中，还需关注房屋是否存在抵押、查封、扣押等情况，以确保交易合法性和安全
担保物权是指债务人向债权人提供担保的一种;而抵押权则是指债务人向债权人抵押房产或者是其他资产的一种抵押方式。担保物权包括抵押权、质权和留置权。当债务人到期不履行债务时，抵押权人有权就抵押财产的价金优先受偿。但对不能强制执行的财产不能设定抵押权。但是，
依照我国强制执行公证的相关规定，公证机构赋予强制执行效力的债权合同必须具有给付货币、物品、有价证券的内容。公证机构无权擅自扩大解释，对借款抵押合同进行强制执行公证。如果盲目对抵押合同办理强制执行公证，既增加借款人财务负担，也浪费抵押权人的人力资源。
