房产公证的法律效力及其限制

公证的概念

根据公证法的规定，公证是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

公证的三大效力

根据公证法第五章第三十六条、第三十七条、第三十八条的规定，公证具有以下三大效力：证据效力、强制执行效力及某些法律事项的生效要件等三大效力。

(1) 证据效力

经过公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。公证作为国家证明责任的机构，其所证明的民事法律行为、有法律意义的事实和文书具有更强的可信度和说服力。

(2) 强制执行效力

对于经过公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书，债务人不履行或者履行不适当的，债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。

(3) 某些法律事项的生效要件

根据法律和行政法规的规定，未经公证的事项不具有法律效力。例如，在房屋赠与、继承等事项中，只有经过公证后，才能将被继承人遗留的财产变更到继承人的名下。

房产公证的限制

房产证与房产公证的关系

一般情况下，公证处不会给没有房产证的房子做公证。即使给房产买卖合同做了公证，其法律效力也无法对抗房产证。公证处审查此类公证事项时，可以直接通过核实材料（如房屋是否存在抵押、查封、扣押等情况）而直接予以拒绝办理公证。

房产交易的限制

由于房产存在抵押等情况，可能导致无法进行正常的交易及流转。因此，在房产交易中，除了房产证的合法性外，还需要考虑房屋是否存在抵押、查封、扣押等情况，以确保交易的合法性和安全性。

总之，尽管房产公证具有一定的法律效力，但其效力受到一定的限制。在房产交易中，除了进行房产公证外，还需要关注房产证的合法性以及房屋是否存在其他法律限制，以确保交易的合法性和安全性。