阳合同无效诉讼案引发行政诉讼

质疑：深圳二手房阳合同无效？产权难保？！

背景

2008年2月19日，南方都市报报道了深圳市龙岗区法院以偷逃国家税费为由，认定业主严先生与买方刘先生签订的深圳市龙岗区布吉街道丽庭豪苑某物业《深圳市房地产买卖合同(现售)》（阳合同）无效。本律师于3月8日发表博文质疑该判决，认为阳合同应当有效，只是交易价格条款无效。然而，该判决可能导致深圳现有二手房业主产权非法，进而引发交易混乱。

律师观点

根据《合同法》第56条及《深圳房地产转让条例》第63条之规定，本律师认为龙岗区法院的判决错误。阳合同交易价款条款的无效并不必然导致整个合同的无效。

裁定驳回起诉的问题

龙岗法院以裁定驳回起诉的形式结案存在问题。裁定驳回起诉只适用于在立案后发现起诉不符合受理条件的情况下。然而，本案中原告的起诉和被告的反诉均符合《民诉法》第108条的规定，法院应当做出实体判决。

裁定驳回起诉将当事人推出法院，等于程序没有开始，解决的只是程序问题，不是实体问题。合同的效力属于实体问题，在不解决实体问题的驳回起诉裁定书中认定合同无效明显不妥。合同是否有效应当以明确的判项来确定，不能以裁决书中法院认为部分代替判决结果。

可能引发的问题

一旦龙岗法院判决龙岗国土房产局撤销买方的房地产证，可能引发再担保、再赎楼、房款返还、银行还贷、过户税费等一系列问题。此外，可能导致现有二手房业主的前业主相继效仿毁约，后果将不堪设想。