贷款金额：根据抵押房产价值、个人资信和用途综合确定，最低30万元。
贷款期限：一般最长5年，如住房抵押率≤50%、商用房抵押率≤30%的期限最长l0年。
贷款利率：按照中国人民银行公布的同期同档次利率，并结合借款人资质、抵押物情况及对我行综合贡献情况确定浮动比率。
还款方式：按月等额本息或等额本金还款法。
贷款用途：可用于短期资金周转与投资需求、扩大经营规模、店面装修改造等。禁止将贷款用于从事股本权益性投资、股票、期货等投机经营活动，或其他国家法律和金融法规明确规定禁止的经营项目。
年满18周岁以上，具有完全民事行为能力的中国公民。
具有有效的居留身份，在北京市有固定居住场所。
收入稳定，还款能力可靠，无不良信用记录。
原则上家庭资产规模不低于200万，有二年以上的行业经验。
具有合法营业执照，在北京市有固定生产经营场所，贷款投资对象和行业符合国家政策。
房屋所有权人为具有完全民事行为能力的自然人。
抵押房屋包括住宅、高档公寓别墅、商用房等可上市流通的房产。住宅抵押率最高7成，高档公寓别墅抵押率最高6成，商用房抵押率最高5成，楼龄不超过20年。
抵押房产应当由银行进行评估，并办理保险。
两种放款模式可供选择：
1. 办妥抵押登记、取得他项权利证书后放款。
2. 选择我行认可的担保公司提供阶段性担保，抵押登记前放款。
房屋抵押权登记的具体流程，包括提交申请、受理申请、审核、登记、收费发证和立卷归档等环节。同时介绍了根据《担保法》的相关规定，特定财产抵押需要办理登记手续，合同自登记之日起生效，其他财产抵押可自愿办理，合同自签订之日起生效。
房屋抵押担保期限的相关法律规定和办理流程。在我国，房屋抵押担保期限自房地产抵押合同登记生效之日起至主合同债消灭之日止。办理房产抵押手续需提交抵押登记申请书等文件，经过审查核实后，登记机关会在房地产权利证书上加盖抵押专用章并记录在册，最后收取一定费用并
先成立租赁关系后设定抵押权的情况，涉及相关法律法规如《合同法》和《担保法》。在租赁期间，即使所有权发生变化或抵押人将已出租的财产抵押，租赁合同仍然有效。抵押人应告知承租人和抵押权人关于已出租的事实，否则需承担赔偿责任。这种制度体现了租赁权的物权化原则
房屋抵押和房屋按揭的异同，包括法律关系主体、贷款用途和目的、法律关系内容、法律关系的客体以及买卖合同和担保合同标的物的区别。房屋抵押涉及借款人、贷款人和房屋抵押人，贷款用途不特定；而房屋按揭涉及购房人、房产商和按揭银行，贷款专款专用。两者在法律关系内
