贷款金额：根据抵押房产价值、个人资信和用途综合确定，最低30万元。
贷款期限：一般最长5年，如住房抵押率≤50%、商用房抵押率≤30%的期限最长l0年。
贷款利率：按照中国人民银行公布的同期同档次利率，并结合借款人资质、抵押物情况及对我行综合贡献情况确定浮动比率。
还款方式：按月等额本息或等额本金还款法。
贷款用途：可用于短期资金周转与投资需求、扩大经营规模、店面装修改造等。禁止将贷款用于从事股本权益性投资、股票、期货等投机经营活动，或其他国家法律和金融法规明确规定禁止的经营项目。
年满18周岁以上，具有完全民事行为能力的中国公民。
具有有效的居留身份，在北京市有固定居住场所。
收入稳定，还款能力可靠，无不良信用记录。
原则上家庭资产规模不低于200万，有二年以上的行业经验。
具有合法营业执照，在北京市有固定生产经营场所，贷款投资对象和行业符合国家政策。
房屋所有权人为具有完全民事行为能力的自然人。
抵押房屋包括住宅、高档公寓别墅、商用房等可上市流通的房产。住宅抵押率最高7成，高档公寓别墅抵押率最高6成，商用房抵押率最高5成，楼龄不超过20年。
抵押房产应当由银行进行评估，并办理保险。
两种放款模式可供选择：
1. 办妥抵押登记、取得他项权利证书后放款。
2. 选择我行认可的担保公司提供阶段性担保，抵押登记前放款。
房地产抵押的法律程序，包括设定抵押权的条件、签订抵押合同以及优先受偿权等。房地产抵押双方即抵押人和抵押权人需签订书面合同。需注意，签订抵押合同后土地上新增的房屋不属于抵押财产。房屋抵押人享有对抵押房屋的权利，并需履行妥善保养和维护的义务。
担保人房屋抵押贷款逾期时的应对策略。当发生逾期时，担保人应保持冷静，与贷款机构沟通并制定合理的还款计划。若经济困难，可申请延期还款或调整还款方式。同时，欠债律师费用的收取方式包括固定费用、按小时计费和风险代理等多种方式，客户需根据实情选择合适的收费方
房产抵押贷款中是否看征信与贷款额度之间的关系。不看征信的贷款可能会侧重于其他方面的评估，但并不意味着贷款额度一定少。同时，个人债务起诉需要准备借款合同、还款记录、对方身份信息等材料。在办理抵押贷款时，通常需要担保来降低金融机构的风险。
房屋抵押贷款需要房产证的问题，强调房产证作为贷款的重要凭证。不同贷款机构可能有不同要求，但需视具体政策确定。同时讨论了光大银行车子抵押贷款的放款时间以及强制执行后债务人仍无法偿还债务时是否可申请拘留的问题。法院会根据债务人的实际情况和是否恶意逃避债务
