根据中国人民银行规定，房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
借款人必须具备稳定收入和固定工作，并且拥有合法的抵押物，如可以上市交易的商品房。
银行会委托评估公司进行评估，然后进行合同签订、贷款审批、房产抵押、合同公正以及放款等程序。
购房者需要同时满足以下条件才能获得贷款：
借款人必须是具有独立民事行为能力的个人。
购房者必须具备合法的居住地身份证明。
购房者必须与发展商签订商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款。
购房者必须同意以所购房产作为抵押物。
购房者必须具备令贷款行满意的财务状况，如稳定收入的企业员工、信誉良好且有偿还能力的小业主、自身收入低但有海外亲友定期资助的居民等。具体的界定和把握由贷款行审核和决定。
以下房产不能进行抵押：
土地所有权不得抵押，纯粹以划拨方式取得的土地使用权和乡镇、村企业的土地使用权不得单独抵押。
耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但已经依法承包并经发包方同意的荒地土地使用权除外。
权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房地产不得抵押。
用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
其他房地产依法不得抵押。
办理房贷的前提是需要用房产进行抵押，所以抵押房产的类型决定了是否能办理贷款。购买商品房或经济适用住房时，需要了解开发商是否已办理了预售许可证并与资金管理中心或商业银行签约。如果开发商还没有与金融机构签约，但您仍想办理贷款，可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。
在购买经济适用住房贷款时，需要注意外地人不能购买经济适用住房，也不能办理贷款。在购买集资建房时，要注意个人产权所占比例的多少，最后办理的是房屋共有权证，抵押时的面积也是个人产权的部分。购买拍卖房产贷款前需要了解该房产是否能开具发票，以及该房是否能办理房屋所有权证和房产抵押，只有满足这些条件才能参与竞拍（这种拍卖房的贷款可以在房屋置业担保公司办理）。如果动迁户获得拆迁补偿后需要贷款，要提前向开发商了解办理产权手续，以及开发商是否已与房屋置业担保公司签订合作协议。因为一般情况下，动迁户在交差价购房贷款时，开发商的预售许可证还未办完，这种情况的贷款通常只能在房屋置业担保公司办理。
购买商品房或经济适用住房时，首选公积金贷款，因为贷款利率最低。但在购房时需要询问开发商是否已与资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。
购买商品房时，要确保所签合同是由房产住宅局和工商局联合监制的商品房买卖合同或经济适用住房合同，否则不能办理房屋所有权证和贷款。
民间不动产公证担保抵押贷款合同的主要内容，包括抵押权设立、贷款内容、还本付息、提前还款等方面的详细条款。抵押人需将其与担保人签订的房产买卖合同项下的权益抵押给抵押权人，并同意履行合同的全部条款。贷款内容涵盖了贷款金额、期限和利率等。还款方式采用分期付
房屋抵押登记的法律依据及相关内容。抵押担保范围包括主债权等费用，并需遵守抵押合同的相关约定。抵押权的实现方式包括协商和诉讼途径。此外，探讨了房屋和土地一并抵押的规定，抵押权对未约定的部分不享有优先受偿权。房产抵押贷款以已购商品住房为抵押物，利率按政策
房产抵押贷款的贷款期限、利率、借款人资格、抵押条件以及抵押房产的注意事项。贷款期限和利率根据中国人民银行的规定执行。借款人需具备稳定收入和固定工作，拥有合法的抵押物。银行会委托评估公司办理相关手续。购买者需满足特定条件才能贷款，如签订购房协议、有合法
房产抵押贷款合约的细节。合约中，甲方（抵押权人）与乙方（抵押人）及丙方（担保人）达成协议。乙方将其与丙方签订的房产买卖合同权益抵押给甲方，并授权甲方将贷款金额直接存入售房单位账户。贷款期限、利率、还款方式等都详细列明。甲方拥有第一优先抵押权，且利率可
