房产抵押未登记有没有法律效力

涉及借款和借款抵押的法律关系

根据《合同法》和《担保法》的相关规定，人民法院判决双方的借款合同合法有效，受法律保护。然而，《借款抵押合同》由于违反了《担保法》的规定，因此无法产生法律效力，也不受法律保护。

借款合同的法律效力

根据《合同法》第210条的规定：“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”在借款期间，双方的各项活动符合《合同法》的相关规定，因此借款合同是合法有效的，应受法律保护。

借款合同的担保要求

然而，《合同法》第198条规定：“订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《担保法》的规定。”这意味着以房屋为抵押物的借款合同必须符合《担保法》的规定。任何不符合规定的合同都是无效的，不受法律保护。

抵押合同的生效要求

根据《担保法》第41条的规定：“当事人以本法42条规定抵押财产的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”未经登记的抵押合同只能说明抵押合同成立，但合同并未生效。

案例

去年，我的亲戚赵某因办厂向王某借款了10万元。在借款时，王某要求赵某提供房产作为抵押，因为他不相信赵某能够按时归还借款。赵某无法提供房产，于是请求我以县城私房代为抵押。出于亲戚之情，我答应了赵某的请求。后来，我与王某签订了一份以房屋为借款抵押物的合同，但我们没有在县房产局登记。今年借款期满，赵某因经营不善无力还款。于是，王某持借款抵押合同要求我代为偿还借款，否则就要以我的房产抵债。请问，我的房产抵押是否有效？

解答

根据你所述，你与王某签订的借款抵押合同违反了我国《担保法》的强制性规定，因此该合同不生效，不受法律保护。具体原因如下：

抵押合同的登记要求

根据我国《担保法》第41条的规定：“当事人以本法42条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”你与王某签订的以房屋为借款抵押物的合同，根据《担保法》第42条第2款的规定，必须在县级以上地方人民政府规定的部门登记才能生效。由于你们未进行抵押物登记，该抵押合同只能说明合同成立，但并未生效。

违反强制性规定的合同无效

你与王某在签订以房屋为借款抵押物的合同后，未按照我国相关法律的强制性规定办理抵押物登记。根据我国《合同法》第52条第(五)项的规定：“违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。”而无效的合同自始至终都没有法律约束力，不受法律保护。