房地产抵押登记一般分为两个环节，即抵押权设定的登记和抵押权实现后的登记。抵押权设定的登记是指将抵押权设定的事实和内容登记在相关权属证书上的过程。
抵押权实现后的登记包括抵押权因债务如期履行时的注销登记以及因折价、变卖或拍卖后的过户登记。后一项严格来说不属于抵押登记，而是产权变更登记。
抵押当事人应在房地产抵押合同签订之日起的30日内，前往登记部门办理抵押登记。具体的登记部门根据抵押物的性质而定，以无地上定着物的土地使用权抵押为例，应前往核发土地使用证书的管理部门办理；以城市房地产或乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押为例，应前往房地产所在地的房地产管理部门办理。
办理抵押物登记时，需要向登记部门提供以下文件或其复印件：
登记机关在审查后，对合法的抵押权进行登记，并在权属证书上办理登记，并核发载明抵押权的《他项权证》。《他项权证》由抵押权人领取并持有，而原权属证书经过注记后发还抵押人保管。登记机关会将相关材料复印存档，登记资料可以被允许查阅、抄录或复印。
房地产抵押的法律程序，包括设定抵押权的条件、签订抵押合同以及优先受偿权等。房地产抵押双方即抵押人和抵押权人需签订书面合同。需注意，签订抵押合同后土地上新增的房屋不属于抵押财产。房屋抵押人享有对抵押房屋的权利，并需履行妥善保养和维护的义务。
担保人房屋抵押贷款逾期时的应对策略。当发生逾期时，担保人应保持冷静，与贷款机构沟通并制定合理的还款计划。若经济困难，可申请延期还款或调整还款方式。同时，欠债律师费用的收取方式包括固定费用、按小时计费和风险代理等多种方式，客户需根据实情选择合适的收费方
房产抵押贷款中是否看征信与贷款额度之间的关系。不看征信的贷款可能会侧重于其他方面的评估，但并不意味着贷款额度一定少。同时，个人债务起诉需要准备借款合同、还款记录、对方身份信息等材料。在办理抵押贷款时，通常需要担保来降低金融机构的风险。
房屋抵押贷款需要房产证的问题，强调房产证作为贷款的重要凭证。不同贷款机构可能有不同要求，但需视具体政策确定。同时讨论了光大银行车子抵押贷款的放款时间以及强制执行后债务人仍无法偿还债务时是否可申请拘留的问题。法院会根据债务人的实际情况和是否恶意逃避债务
