房地产抵押登记一般分为两个环节，即抵押权设定的登记和抵押权实现后的登记。抵押权设定的登记是指将抵押权设定的事实和内容登记在相关权属证书上的过程。
抵押权实现后的登记包括抵押权因债务如期履行时的注销登记以及因折价、变卖或拍卖后的过户登记。后一项严格来说不属于抵押登记，而是产权变更登记。
抵押当事人应在房地产抵押合同签订之日起的30日内，前往登记部门办理抵押登记。具体的登记部门根据抵押物的性质而定，以无地上定着物的土地使用权抵押为例，应前往核发土地使用证书的管理部门办理；以城市房地产或乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押为例，应前往房地产所在地的房地产管理部门办理。
办理抵押物登记时，需要向登记部门提供以下文件或其复印件：
登记机关在审查后，对合法的抵押权进行登记，并在权属证书上办理登记，并核发载明抵押权的《他项权证》。《他项权证》由抵押权人领取并持有，而原权属证书经过注记后发还抵押人保管。登记机关会将相关材料复印存档，登记资料可以被允许查阅、抄录或复印。
房屋抵押权登记的具体流程，包括提交申请、受理申请、审核、登记、收费发证和立卷归档等环节。同时介绍了根据《担保法》的相关规定，特定财产抵押需要办理登记手续，合同自登记之日起生效，其他财产抵押可自愿办理，合同自签订之日起生效。
先成立租赁关系后设定抵押权的情况，涉及相关法律法规如《合同法》和《担保法》。在租赁期间，即使所有权发生变化或抵押人将已出租的财产抵押，租赁合同仍然有效。抵押人应告知承租人和抵押权人关于已出租的事实，否则需承担赔偿责任。这种制度体现了租赁权的物权化原则
房屋抵押和房屋按揭的异同，包括法律关系主体、贷款用途和目的、法律关系内容、法律关系的客体以及买卖合同和担保合同标的物的区别。房屋抵押涉及借款人、贷款人和房屋抵押人，贷款用途不特定；而房屋按揭涉及购房人、房产商和按揭银行，贷款专款专用。两者在法律关系内
房屋租赁期间夫妻分割房屋的处理方式，以及我国合同法对租赁物所有权变动的影响。买卖不破租赁原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁，对于各国立法中此原则的具体应用进行了介绍。需要注意的是，该原则仅适用于不动产租赁，对于动产租赁是否适用需根据具体国家的法律
