期房抵押的法律效力并不被承认。通常情况下，预售商品房贷款抵押是一种常见现象，即购房人将其在预售房屋买卖合同下的所有权益抵押给贷款银行，贷款银行向购房人提供一定金额的贷款，并将款项交给售房人。与此类似的案例中，售房人需要向银行承诺，如果购房人不能按时偿还贷款，银行有权行使对在建房屋的抵押权，这是期房抵押生效的必要条件。
一旦银行将款项交给售房人后，房屋预售和贷款过程都会进行登记，只要售房人没有违约，期房转为现房只是一个时间问题。为了发挥期房的担保作用，充分利用期房的交换价值，并维护贷款银行的利益，有必要在法律上明确期房抵押的有效性和对抗力，因此需要对现行法律进行修正。
1995年施行的《担保法》虽然没有明确规定期房抵押的情况，但在该法所列举的不得抵押的财产中，并没有禁止期房的抵押。
一般来说，在建房屋处于售房人的控制之下，售房人是该在建房屋的所有权人，购房人未来的房屋产权能否顺利实现取决于售房人的建房和交付行为。售房人对未来房产的处置行为决定了购房人对在建房屋的处分权。因此，仅凭购房人与售房人之间的预售合同是无法保证购房人对在建房屋的处分权的。
房屋抵押权登记申请的流程，包括填写申请表、提交书证材料、受理登记、登记初审、复审、终审、缮证、交费发证以及归档等步骤。同时，也详细列出了申请登记所需的书证材料，包括房屋所有权证、房地产抵押合同等，并说明了相关费用及优惠政策。
关于房产证抵押的登记手续及相关法律知识。在银行办理抵押贷款时，登记手续因地区而异；民间融资借贷办理抵押时，必须办理相关登记手续以确保抵押物的优先处置权。办理房地产抵押登记需提交一系列文件，包括身份证明、抵押合同等。登记机关审核后，会在房屋所有权证上作
房屋抵押登记的注意事项。其中包括抵押物登记的法定要求、办理抵押物登记的部门以及办理抵押物登记所需文件。同时，文章还介绍了房屋抵押登记的办理流程及特殊情况下文件提交的要求。
房屋赠与的法律要求和限制。文章指出，房屋所有权人在房屋抵押期间无法处置房屋，必须获得抵押权人的同意。房屋赠与需满足多项法律文件和手续，包括房屋所有权转移申请书等。同时，文章介绍了房屋抵押登记的法律依据和具体程序。
