期房抵押的法律效力并不被承认。通常情况下，预售商品房贷款抵押是一种常见现象，即购房人将其在预售房屋买卖合同下的所有权益抵押给贷款银行，贷款银行向购房人提供一定金额的贷款，并将款项交给售房人。与此类似的案例中，售房人需要向银行承诺，如果购房人不能按时偿还贷款，银行有权行使对在建房屋的抵押权，这是期房抵押生效的必要条件。
一旦银行将款项交给售房人后，房屋预售和贷款过程都会进行登记，只要售房人没有违约，期房转为现房只是一个时间问题。为了发挥期房的担保作用，充分利用期房的交换价值，并维护贷款银行的利益，有必要在法律上明确期房抵押的有效性和对抗力，因此需要对现行法律进行修正。
1995年施行的《担保法》虽然没有明确规定期房抵押的情况，但在该法所列举的不得抵押的财产中，并没有禁止期房的抵押。
一般来说，在建房屋处于售房人的控制之下，售房人是该在建房屋的所有权人，购房人未来的房屋产权能否顺利实现取决于售房人的建房和交付行为。售房人对未来房产的处置行为决定了购房人对在建房屋的处分权。因此，仅凭购房人与售房人之间的预售合同是无法保证购房人对在建房屋的处分权的。
房地产抵押的法律程序，包括设定抵押权的条件、签订抵押合同以及优先受偿权等。房地产抵押双方即抵押人和抵押权人需签订书面合同。需注意，签订抵押合同后土地上新增的房屋不属于抵押财产。房屋抵押人享有对抵押房屋的权利，并需履行妥善保养和维护的义务。
担保人房屋抵押贷款逾期时的应对策略。当发生逾期时，担保人应保持冷静，与贷款机构沟通并制定合理的还款计划。若经济困难，可申请延期还款或调整还款方式。同时，欠债律师费用的收取方式包括固定费用、按小时计费和风险代理等多种方式，客户需根据实情选择合适的收费方
房产抵押贷款中是否看征信与贷款额度之间的关系。不看征信的贷款可能会侧重于其他方面的评估，但并不意味着贷款额度一定少。同时，个人债务起诉需要准备借款合同、还款记录、对方身份信息等材料。在办理抵押贷款时，通常需要担保来降低金融机构的风险。
房屋抵押贷款需要房产证的问题，强调房产证作为贷款的重要凭证。不同贷款机构可能有不同要求，但需视具体政策确定。同时讨论了光大银行车子抵押贷款的放款时间以及强制执行后债务人仍无法偿还债务时是否可申请拘留的问题。法院会根据债务人的实际情况和是否恶意逃避债务
