期房抵押的法律效力并不被承认。通常情况下，预售商品房贷款抵押是一种常见现象，即购房人将其在预售房屋买卖合同下的所有权益抵押给贷款银行，贷款银行向购房人提供一定金额的贷款，并将款项交给售房人。与此类似的案例中，售房人需要向银行承诺，如果购房人不能按时偿还贷款，银行有权行使对在建房屋的抵押权，这是期房抵押生效的必要条件。
一旦银行将款项交给售房人后，房屋预售和贷款过程都会进行登记，只要售房人没有违约，期房转为现房只是一个时间问题。为了发挥期房的担保作用，充分利用期房的交换价值，并维护贷款银行的利益，有必要在法律上明确期房抵押的有效性和对抗力，因此需要对现行法律进行修正。
1995年施行的《担保法》虽然没有明确规定期房抵押的情况，但在该法所列举的不得抵押的财产中，并没有禁止期房的抵押。
一般来说，在建房屋处于售房人的控制之下，售房人是该在建房屋的所有权人，购房人未来的房屋产权能否顺利实现取决于售房人的建房和交付行为。售房人对未来房产的处置行为决定了购房人对在建房屋的处分权。因此，仅凭购房人与售房人之间的预售合同是无法保证购房人对在建房屋的处分权的。
房屋抵押权登记的具体流程，包括提交申请、受理申请、审核、登记、收费发证和立卷归档等环节。同时介绍了根据《担保法》的相关规定，特定财产抵押需要办理登记手续，合同自登记之日起生效，其他财产抵押可自愿办理，合同自签订之日起生效。
房屋抵押担保期限的相关法律规定和办理流程。在我国，房屋抵押担保期限自房地产抵押合同登记生效之日起至主合同债消灭之日止。办理房产抵押手续需提交抵押登记申请书等文件，经过审查核实后，登记机关会在房地产权利证书上加盖抵押专用章并记录在册，最后收取一定费用并
先成立租赁关系后设定抵押权的情况，涉及相关法律法规如《合同法》和《担保法》。在租赁期间，即使所有权发生变化或抵押人将已出租的财产抵押，租赁合同仍然有效。抵押人应告知承租人和抵押权人关于已出租的事实，否则需承担赔偿责任。这种制度体现了租赁权的物权化原则
房屋抵押和房屋按揭的异同，包括法律关系主体、贷款用途和目的、法律关系内容、法律关系的客体以及买卖合同和担保合同标的物的区别。房屋抵押涉及借款人、贷款人和房屋抵押人，贷款用途不特定；而房屋按揭涉及购房人、房产商和按揭银行，贷款专款专用。两者在法律关系内
