期房抵押的法律效力并不被承认。通常情况下，预售商品房贷款抵押是一种常见现象，即购房人将其在预售房屋买卖合同下的所有权益抵押给贷款银行，贷款银行向购房人提供一定金额的贷款，并将款项交给售房人。与此类似的案例中，售房人需要向银行承诺，如果购房人不能按时偿还贷款，银行有权行使对在建房屋的抵押权，这是期房抵押生效的必要条件。
一旦银行将款项交给售房人后，房屋预售和贷款过程都会进行登记，只要售房人没有违约，期房转为现房只是一个时间问题。为了发挥期房的担保作用，充分利用期房的交换价值，并维护贷款银行的利益，有必要在法律上明确期房抵押的有效性和对抗力，因此需要对现行法律进行修正。
1995年施行的《担保法》虽然没有明确规定期房抵押的情况，但在该法所列举的不得抵押的财产中，并没有禁止期房的抵押。
一般来说，在建房屋处于售房人的控制之下，售房人是该在建房屋的所有权人，购房人未来的房屋产权能否顺利实现取决于售房人的建房和交付行为。售房人对未来房产的处置行为决定了购房人对在建房屋的处分权。因此，仅凭购房人与售房人之间的预售合同是无法保证购房人对在建房屋的处分权的。
主债权的转让问题。主债权指抵押权所担保的原始债权。转让主债权需满足三个条件：保证期间内进行转让，依法或依约进行转让，通知主债务人。只有在满足这些条件的情况下，债权转让才对担保银行产生效力。
担保物权定义、意义、类型、主体及特点等。担保物权是为了保证债务履行而设定的权利，包括抵押权、质权和留置权等类型。担保物权人享有优先受偿权。其特点是从属于债权，具有物权效力。历史上，担保物权制度在古代就已存在，并已成为当代民法的重要组成部分。
意定担保物权的分类和效力，包括概念、分类及其与其他担保物权的效力对比。意定担保物权是根据当事人意思设定的担保物权，包括抵押权、质权和让与担保等。根据主要效力和标的物的不同，担保物权可分为留置性担保物权和优先清偿性担保物权等。文章还介绍了非特定财产担保
抵押担保合同的法律效力及其依据。抵押物完成登记手续后，抵押担保合同生效。法律依据包括《民法典》第一百四十三条，涉及行为人的民事行为能力、真实的意思表示以及不违反法律强制性规定和公序良俗。抵押权可善意取得，且抵押权是价值权性质的特殊担保物权，无需转移标
