房地产抵押合同经过房屋所在地的房地产管理部门登记以后，具有法律效力。根据抵押合同的约定，无论是抵押权人还是抵押人，都必须按照合同处理相关问题。作为抵押人，主要义务是按合同约定的期限归还贷款。
个人购买房屋的贷款通常数额较小，还款期限较长。银行在计算每期应归还的金额时，已考虑了贷款人逐年支付的利息。因此，每期归还的金额都是相同的。通常情况下，贷款人能够按时归还贷款。然而，遇到特殊情况，如工作变动、家庭收入突然减少或疾病等原因，有些贷款人确实无法按时归还贷款。
作为贷款银行，为了维护自身利益，必须催还贷款。如果贷款人和银行约定了15年内归还贷款本息，这并不意味着银行必须等到15年期满后才能行使抵押权。如果贷款人未能按时还款，银行不一定立即行使抵押权，但当拖欠金额达到一定程度时，银行将会行使该权利。
办理抵押贷款时，消费者需要提交以下资料：
离婚后是否可以变更按揭贷款人的问题。根据《中国人民银行个人住房贷款管理办法》的规定，一般情况下离婚后不能变更贷款人，但如果银行同意，则贷款人是房产证登记的产权人。借款人的变更只有在特定情况下可能，如借款人死亡、丧失民事行为能力等情况。同时，当贷款合同
如何通过购买国债、保险、教育储蓄以及投资货币市场基金和国家发行的金融债券来减轻税负并增加投资收益。购买国债和保险可获得较高收益并避免利息税；教育储蓄可免税；国家发行的金融债券的利息也免征个人所得税；投资货币市场基金是一种流动性良好的短期投资方式。
北京最高额抵押担保合同的撰写方式。合同中涉及借款人、贷款人和抵押人，明确借款的货币、金额、期限和用途，以及借款利率与计息方法。同时，规定了借款的归还方式和相关费用承担。此外，合同还涉及抵押物的登记手续和保管事项。
房贷中父母作为共同还款人的条件。父母需具备稳定收入来源、良好信用状况，年龄不宜过大，并与主贷款人共同承担还款义务。不同银行可能有细微差别和额外要求。主贷人和次贷人在房贷中亦有不同责任和义务，需具备还款能力和良好信用状况。
