刘先生问：我的一个朋友急需30万元周转，提出向我借款，期限为五个月，愿意以其价值大约40万元的房产一套抵押给我，并承诺如果到期不还，抵押的房子就归我所有。请问如果到期他真的不还，这套房子能归我吗?
秦景敏律师答复：首先明确答复你，如果对方到期未归还借款，房子不能直接归你所有。对方之所以把四十万元的房子抵押给你并承诺如果到期不还，该房子就归你所有，是因为其确实急需用钱，不作这种承诺，担心你不会把钱借给他。其实很多的借款人为了尽快得到借款都是作出了这种承诺的。但如果到期不归还，将价值远高于借款的抵押物直接归出借人所有，对借款人而言显然属于不公平的。
因此，我国《担保法》第四十条规定：“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有”。这一条款，法学理论上称之为流质(抵押)条款。而我国《合同法》第五十二条规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效”。因此，流质(抵押)条款是无效的。
但这并不是说对方不还款，你就无法得到法律保护了。你可以向法院起诉，并申请法院对该房产采取财产保全措施。待法院判决后，对该房产通过采取拍卖、变卖、作价抵偿等方式实现你作为抵押权人的受偿权利。需要强调的是，以房产作抵押是必须依法办理抵押登记手续的，否则抵押合同不生效。
卖房过程中可能遇到的欺诈风险及应对方法。在房屋过户前，需注意资金监管、贷款问题及解除房产证抵押等风险。若遭遇欺诈，可撰写诉讼书，选择被告住所地法院起诉。同时，文章还简要介绍了房屋过户的一般流程。
房屋抵押贷款是否需要先过户的问题，指出房屋抵押贷款通常不需要先过户，但某些特殊情况下可能会涉及过户。另外，文章还介绍了欠账无力偿还时拘留的相关法律规定，以及抵押贷款的房子能否出售的问题，指出可以出售但需要遵循一定程序和条件。
房子抵押贷款的注意事项，包括明确自身还款能力、选择贷款机构、房屋准确评估、签订贷款合同和保持良好沟通等方面。此外，还讨论了担保在财务领域中的性质，其既可能是或有负债也可能是债务，具体取决于情境、法律规定和会计处理准则等。最后，文章指出债务重组本身并不
房子抵押贷款时需要注意的多个事项。首先要明确自己的还款能力，避免逾期还款影响个人信用。其次，要选择正规的贷款机构，并仔细阅读贷款合同条款。此外，还需注意房子的产权问题。另外，担保人是否会被拉成黑名单取决于多种因素，担保人在提供担保时应充分了解相关风险
