封闭贷款是指贷款人对因资产负债率较高、亏损严重等原因，按照正常条件不能取得贷款，但政府已决定救助的国有工业企业发放的流动资金贷款。贷款人是指国有独资商业银行和其他商业银行。封闭贷款是商业性贷款，由商业银行自主审查发放。
根据中国人民银行、国家经贸委、国家计委、财政部、国家税务总局1999年7月26日以银发[1999]61号颁布的《封闭贷款管理暂行办法》的规定，申请封闭贷款的企业必须同时符合以下条件：
(一)企业亏损严重，按《贷款通则》规定的条件难以获得贷款，但政府已决定救助并有贷款人认可的具体救助方案的(本办法所指政府为县级及县以上人民政府);
(二)企业部分产品有市场、有效益、有订单;
(三)该企业对这部分产品能够实行封闭核算，做到供、产、销单独记账，成本费用单独核算，效益利润单独反映;
(四)产品符合“购货鉴证”要求，具有购货方银行签发的、汇票或贷款人认可的其他承诺;
(五)能够提供贷款人认可的担保等条件。
负债比权益的含义及其重要性。负债比权益比率用于衡量企业的资本结构和长期偿债能力，反映财务杠杆的使用程度，过高的比率增加资本风险，过低则可能反映企业资本运营能力欠佳。合理把握借款经营风险是企业稳定发展的关键，需谨慎处理企业资本结构中的负债和权益平衡问题
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住房商业贷款是银行用自己的资金向购房者发放的贷款。购房者以购买的房屋作为抵押向银行申请贷款。商业贷款与公积金贷款的区别在于利率、贷款对象条件、年龄限制、贷款额度、担保方式和费用等方面。商业贷款利率较高，贷款对象不需要是公积金缴存人，有年龄上限，贷款额
