按揭贷款是指什么

按揭贷款的定义和分类

按揭贷款是指购房者以所购得的房产作为抵押品向银行申请贷款，并按照按揭契约规定的方式和期限分期偿还贷款本息的一种贷款方式。

一、按揭贷款的定义

按揭贷款是指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房的贷款。购房者将所购房产作为抵押物，以保证贷款的偿还。按揭贷款分为个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款两种形式。

二、按揭贷款的分类

按揭贷款可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。

现楼按揭贷款是指借款人借款购买已建成的房产，并以购得的现楼作为抵押。

楼花按揭贷款是金融机构对购买尚未完工的楼房的置业者提供的按揭贷款，以购房合同作为抵押。

三、按揭贷款的办理程序

购房者办理楼盘按揭贷款的具体程序如下：

1. 选择房产：购房者在选择房产时应了解是否可以办理按揭贷款，并确认发展商的房产是否获得银行支持。

2. 办理贷款申请：购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于按揭贷款的规定，并准备相关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。

3. 签订购房合同：购房者确认自己符合按揭贷款条件后，与发展商或代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4. 签订按揭合同：购房者持有银行要求的法律文件和购房合同，与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款数额、年期、利率、还款方式等。

5. 办理抵押登记和保险：购房者、发展商和银行将《楼宇按揭抵押贷款合同》和购房合同提交给房地产管理部门办理抵押登记备案手续。购房者还需购买人寿和财产保险，保险金额不得少于抵押物总价值。

6. 开立还款账户：购房者在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付贷款本息和欠款。银行将贷款划入发展商的银行监管账户，作为购房款。