根据相关规定，夫妻共同拥有的房产属于共有财产。关于共有财产的抵押规定如下：
1. 按份共有人可以根据其在共有财产中所享有的份额，设定抵押。这种抵押是有效的。
2. 共同共有人如果未经其他共有人的同意而设定抵押，该抵押是无效的。但是，如果其他共有人知道或者应当知道抵押事项，却未提出异议，则视为同意，抵押是有效的。
然而，根据婚姻法的解释规定，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定时，夫妻双方应当平等协商并达成一致意见。如果有第三人有理由相信夫妻双方已经共同表示意见，那么另一方不能以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
根据相关法规规定，如果房产证上有两个人的名字，那么单方面拿去贷款原则上是不被允许的。贷款需要进行抵押登记，相关法规规定：有房屋的共有人应当共同申请登记。因此，正常的流程应该是需要你的同意才能进行抵押。
原则上，如果房产证上只有一个人的名字，那么可以进行共同财产的单方面抵押。但是，不排除登记名字的那一方可以单方面抵押的情况。
以下是贷款的一般流程：
借款人在贷款前填写居民住房抵押申请书，并提交以下证明材料给银行：
银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料进行审查。
借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交给银行收押。
借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同，并进行公证。
贷款合同签订并经公证后，银行通过转账方式将贷款划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
贷款结清包括正常结清和提前结清两种情况：
抵押物的出售问题，指出在抵押期间抵押物不能买卖，只有在满足特定条件下才能转让，并强调了抵押物转让的通知义务。若转让价款明显低于抵押物价值，抵押权人有权要求提供担保。转让所得价款需提前清偿债权，剩余部分归抵押人所有。
抵押合同的无效情形。具体有四种情况：债务人有多个债权人时全部财产抵押给其中一人，未经政府主管部门批准对国有企业关键设备等进行抵押，破产企业破产前将未抵押债务设抵押，债务人与个别债权人串通抵押大部分财产。同时，根据《中华人民共和国担保法》，抵押合同需书
抵押担保合同未办理抵押登记时的效力问题。根据《物权法》规定，即使未办理抵押登记，合同依然有效，抵押人有协助办理登记的义务。债权人享有登记请求权和担保请求权两种请求权，可根据情况选择行使。抵押人未履行义务需承担继续履行、赔偿损失和担保义务等责任。
抵押的房产是否可以过户的问题。在完成房地产所有权证书的抵押手续后，抵押的房产仍然可以过户，抵押人有权合法处置抵押物。同时，文章还介绍了房产过户律师的收费标准和咸阳房产过户给子女的流程及手续费。在办理过户时，需进行赠与公正，并准备相关证件和资料办理产权
