抵押人必须具备权利能力和行为能力，同时对抵押物拥有完整的所有权和处分权。
根据我国相关法律规定，以下不动产不能作为抵押物：
抵押物的价值应由具有评估资格的机构进行评估，并做出合理公允的评估报告。根据评估的价值确定抵押率和担保价值。
根据我国法律，不动产的抵押必须办理抵押登记，抵押合同自成立时生效。
办理抵押消费贷款相对简单，但对贷款用途有限制。在办理前，消费者需要理性认识抵押消费贷款的还款压力，充分考虑自身的还款能力，避免不利的债务冲抵房产的局面。
在申请个人住房抵押贷款时，消费者应分析家庭结构、工作性质、收入状况等因素，以正确把握贷款总量和期限，尽量避免由于考虑不周带来的贷款风险。
抵押房产必须是借款人名下的房产。如果是与第三人共有的，必须提供共有人的同意抵押声明书。
如果提供的婚姻关系证明中存在离婚情况，需要提交离婚协议或法院判决书。如果已经离婚且未再婚，需要提供离婚后未再婚的证明。
抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品等消费项目。贷款用途需明确。
此外，根据各银行规定，拥有市人民政府颁发的房地产证的物业权利人可以申请抵押贷款。以下物业不能申请抵押贷款：
动产质押作为一种借贷方式的特点，以及动产质押与权利质押、抵押之间的区别。动产质押涉及有形动产的转移占有，而权利质押则涉及无形权利的转移。抵押涉及不动产和动产的担保，而质押则是将标的物转移给质权人。文章还介绍了贷款程序，包括签定认购书、办理申请、贷款审
质押的法律要求和程序，包括登记书的填写要求。申请人必须使用标准A4纸张和黑色钢笔或签字笔来填写登记书。这是质押程序的重要部分，以确保法律要求和程序得到正确执行，保障相关权益人的合法权益。
不动产抵押设立的条件及实际操作中的相关问题。抵押合同的有效性、抵押人的处分权和抵押登记的办理是设立不动产抵押的三个基本条件。以房屋抵押为例，未办理抵押登记的抵押权不设立，但不影响抵押合同的效力。依据《物权法》相关规定，抵押财产包括建筑物等，抵押权设立
抵押担保合同的内容。合同中，甲方提供抵押物作为担保，乙方为抵押权人。合同详细规定了抵押物的内容、贷款金额及期限、抵押物的保管与保险、违约行为及相应的处理措施等。在特定情况下，乙方有权提前处分抵押物实现抵押权。若甲方违约，应支付违约金并赔偿损失。
