根据相关法律规定，以下物业不能申请抵押贷款：
如果房地产被依法查封或者以其他方式限制了其所有权利，就不能申请抵押贷款。
如果房地产是共有的，申请抵押贷款前必须取得其他共有人的书面同意。
如果房地产的所有权存在争议，就不能申请抵押贷款。
根据政府有关房改政策，按成本法购买的政府福利房不能申请抵押贷款。
在办理抵押消费贷款时，需要注意以下事项：
办理抵押消费贷款较为简单，但对贷款用途有一定的限制。在办理前，消费者需要理性认识抵押消费贷款的还款压力，充分考虑自身的还款能力，避免以房产冲抵债务的不利局面。
申请个人住房抵押贷款时，应分析家庭结构、工作性质、收入状况等因素，以便正确把握贷款总量和贷款期限，尽量避免考虑不周带来的贷款风险。
如果房产是与第三人共有的，抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。
提供婚姻关系证明时，如果有离婚情况，需提交离婚协议或法院判决书。如果已离婚且未再婚，需要提供离婚后未再婚的证明。
需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品等消费项目。
办理抵押登记时，需要准备以下文件：
包括主合同和抵押合同的原件。
抵押当事人的身份证明或法人资格证明的原件。
抵押登记申请书的原件。
包括《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，如果房屋是共有的，还需要提供《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。
如果抵押的是预售的商品房，需要提供生效的商品房预售合同。
提供能证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料。
提供能证明抵押房地产价值的材料，如有效的房地产评估报告。
根据登记机关的要求，还需要提供其他必要的文件。
无抵押担保公司的贷款担保能力。担保公司提供债务担保需满足相关法律规定，具有代为清偿债务能力的法人或其他组织可作为保证人，但需经出借人同意并有还款能力。国家机关、公益事业单位、企业法人的分支机构等有限制作为保证人。保证担保责任范围包括主债权的全部、利息
未婚人士申请房产抵押贷款时是否需要担保人签字的问题。银行会考虑借款人的还款能力和信用状况，若情况良好，可能不需要担保人；否则，可能需要担保人。不同银行和贷款机构的规定可能不同。另外，担保人被起诉可能会影响债务人，但具体影响需视法律事实和法院裁决而定。
银行抵押贷款的抵押物种类，包括房产、土地、车辆、大型设备以及有价证券等。同时，文章还介绍了无力偿还债务时如何向法院申请以及法律规定借钱不还时的解决办法。
房屋抵押贷款需要房产证的问题，强调房产证作为贷款的重要凭证。不同贷款机构可能有不同要求，但需视具体政策确定。同时讨论了光大银行车子抵押贷款的放款时间以及强制执行后债务人仍无法偿还债务时是否可申请拘留的问题。法院会根据债务人的实际情况和是否恶意逃避债务
