根据相关法律规定，以下物业不能申请抵押贷款：
如果房地产被依法查封或者以其他方式限制了其所有权利，就不能申请抵押贷款。
如果房地产是共有的，申请抵押贷款前必须取得其他共有人的书面同意。
如果房地产的所有权存在争议，就不能申请抵押贷款。
根据政府有关房改政策，按成本法购买的政府福利房不能申请抵押贷款。
在办理抵押消费贷款时，需要注意以下事项：
办理抵押消费贷款较为简单，但对贷款用途有一定的限制。在办理前，消费者需要理性认识抵押消费贷款的还款压力，充分考虑自身的还款能力，避免以房产冲抵债务的不利局面。
申请个人住房抵押贷款时，应分析家庭结构、工作性质、收入状况等因素，以便正确把握贷款总量和贷款期限，尽量避免考虑不周带来的贷款风险。
如果房产是与第三人共有的，抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。
提供婚姻关系证明时，如果有离婚情况，需提交离婚协议或法院判决书。如果已离婚且未再婚，需要提供离婚后未再婚的证明。
需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品等消费项目。
办理抵押登记时，需要准备以下文件：
包括主合同和抵押合同的原件。
抵押当事人的身份证明或法人资格证明的原件。
抵押登记申请书的原件。
包括《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，如果房屋是共有的，还需要提供《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。
如果抵押的是预售的商品房，需要提供生效的商品房预售合同。
提供能证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料。
提供能证明抵押房地产价值的材料，如有效的房地产评估报告。
根据登记机关的要求，还需要提供其他必要的文件。
抵押物的出售问题，指出在抵押期间抵押物不能买卖，只有在满足特定条件下才能转让，并强调了抵押物转让的通知义务。若转让价款明显低于抵押物价值，抵押权人有权要求提供担保。转让所得价款需提前清偿债权，剩余部分归抵押人所有。
抵押合同的无效情形。具体有四种情况：债务人有多个债权人时全部财产抵押给其中一人，未经政府主管部门批准对国有企业关键设备等进行抵押，破产企业破产前将未抵押债务设抵押，债务人与个别债权人串通抵押大部分财产。同时，根据《中华人民共和国担保法》，抵押合同需书
抵押担保合同未办理抵押登记时的效力问题。根据《物权法》规定，即使未办理抵押登记，合同依然有效，抵押人有协助办理登记的义务。债权人享有登记请求权和担保请求权两种请求权，可根据情况选择行使。抵押人未履行义务需承担继续履行、赔偿损失和担保义务等责任。
抵押的房产是否可以过户的问题。在完成房地产所有权证书的抵押手续后，抵押的房产仍然可以过户，抵押人有权合法处置抵押物。同时，文章还介绍了房产过户律师的收费标准和咸阳房产过户给子女的流程及手续费。在办理过户时，需进行赠与公正，并准备相关证件和资料办理产权
