根据相关法律规定，以下物业不能申请抵押贷款：
如果房地产被依法查封或者以其他方式限制了其所有权利，就不能申请抵押贷款。
如果房地产是共有的，申请抵押贷款前必须取得其他共有人的书面同意。
如果房地产的所有权存在争议，就不能申请抵押贷款。
根据政府有关房改政策，按成本法购买的政府福利房不能申请抵押贷款。
在办理抵押消费贷款时，需要注意以下事项：
办理抵押消费贷款较为简单，但对贷款用途有一定的限制。在办理前，消费者需要理性认识抵押消费贷款的还款压力，充分考虑自身的还款能力，避免以房产冲抵债务的不利局面。
申请个人住房抵押贷款时，应分析家庭结构、工作性质、收入状况等因素，以便正确把握贷款总量和贷款期限，尽量避免考虑不周带来的贷款风险。
如果房产是与第三人共有的，抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。
提供婚姻关系证明时，如果有离婚情况，需提交离婚协议或法院判决书。如果已离婚且未再婚，需要提供离婚后未再婚的证明。
需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品等消费项目。
办理抵押登记时，需要准备以下文件：
包括主合同和抵押合同的原件。
抵押当事人的身份证明或法人资格证明的原件。
抵押登记申请书的原件。
包括《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，如果房屋是共有的，还需要提供《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。
如果抵押的是预售的商品房，需要提供生效的商品房预售合同。
提供能证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料。
提供能证明抵押房地产价值的材料，如有效的房地产评估报告。
根据登记机关的要求，还需要提供其他必要的文件。
质押的法律要求和程序，包括登记书的填写要求。申请人必须使用标准A4纸张和黑色钢笔或签字笔来填写登记书。这是质押程序的重要部分，以确保法律要求和程序得到正确执行，保障相关权益人的合法权益。
办理房产抵押手续所需的时间和具体流程及相关法律要求。合法身份、稳定经济收入及有效的购房合同是必要的申请条件。新购住房作最高额抵押或已购并办理了住房抵押贷款的情况需满足特定条件。办理房产抵押登记时，需提交登记申请书、身份证明、房屋所有权证书等。登记机关
房产抵押价格的评估方法，包括市场比较法和其他必要情况的评估。市场比较法考虑小区均价、类似房源挂牌价和成交价格等因素，结合统计理论和数学模型算法，计算出价格。在四种情况下必须进行房产评估，包括买卖双方认为必要时、进行房地产保险时、申请抵押贷款时以及发生
抵押担保合同的内容。合同中，甲方提供抵押物作为担保，乙方为抵押权人。合同详细规定了抵押物的内容、贷款金额及期限、抵押物的保管与保险、违约行为及相应的处理措施等。在特定情况下，乙方有权提前处分抵押物实现抵押权。若甲方违约，应支付违约金并赔偿损失。
