抵押物灭失后抵押人需另行提供抵押担保吗

抵押物灭失后抵押人需另行提供抵押担保吗

不需要提供另行抵押担保的原因

根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条的规定，以下财产不得作为抵押物：1. 土地所有权；2. 集体所有的耕地、宅基地、自留地、自留山等土地使用权，但法律另有规定的除外；3. 公益事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；4. 财产所有权或使用权不明确或有争议的财产；5. 被依法查封、扣押、监管的财产；6. 法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

债务人的还贷义务

对于因自然灾害导致房屋损毁的情况，债务人并无过错，但不能以此作为不还贷款的理由。在抵押人无过错的情况下，是否由债务人继续承担还贷义务应由作为债权人的银行决定。如果银行的债权未因外力而丧失，并且银行不愿意放弃债权，债务人仍然需要履行相应的还款义务。

确保银行债权的实现

为了确保银行的债权能够实现，有两种方式可以采取：1. 债务人可以提前清偿贷款；2. 债务人可以提供新的担保或抵押物。抵押物的设立初衷是为了担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有权，将该财产作为抵押物提供给债权人。当债务人未能按期履行债务或发生当事人约定的实现抵押权的情况时，债权人有权优先以该财产受偿。

（原文链接：https://www.zhihu.com/question/22826272/answer/114784679 ，作者：律师黎明）