在法律上，土地所有权是可以设定抵押的财产之一。
农村中的耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权大多属于农业用地。然而，由于抵押权人行使抵押权后可能导致农业用地改变用途，威胁到农业的生产发展，因此集体所有的土地使用权不能抵押。
公益单位为社会公共利益需要而设置的教育实施、医疗卫生设施和其他社会公益设施，是为了增进社会公共福利、维护社会稳定而设立的。这些设施与众多人的利益密切相关，属于社会公共利益的一部分，因此不得抵押。
抵押的财产应当具备抵押人对其有处分权的条件。如果财产的所有权或使用权归属不明确，或者有两个以上的人主张权利，抵押人对财产没有明确的处分权，因此不能设定抵押。
被司法机关查封、扣押、监管的财产是受到强制措施限制的财产。由于抵押人已经丧失对这些财产的处分权，所以这些财产也不能设定抵押。
除了以上列举的财产外，还有一些根据法律规定不得抵押的其他财产，具体情况需要根据法律规定进行判断。
抵押物的出售问题，指出在抵押期间抵押物不能买卖，只有在满足特定条件下才能转让，并强调了抵押物转让的通知义务。若转让价款明显低于抵押物价值，抵押权人有权要求提供担保。转让所得价款需提前清偿债权，剩余部分归抵押人所有。
抵押担保合同未办理抵押登记时的效力问题。根据《物权法》规定，即使未办理抵押登记，合同依然有效，抵押人有协助办理登记的义务。债权人享有登记请求权和担保请求权两种请求权，可根据情况选择行使。抵押人未履行义务需承担继续履行、赔偿损失和担保义务等责任。
抵押的房产是否可以过户的问题。在完成房地产所有权证书的抵押手续后，抵押的房产仍然可以过户，抵押人有权合法处置抵押物。同时，文章还介绍了房产过户律师的收费标准和咸阳房产过户给子女的流程及手续费。在办理过户时，需进行赠与公正，并准备相关证件和资料办理产权
车抵押贷款还不上时是否会上征信的问题，指出逾期未还会对信用记录产生负面影响。此外，还介绍了用房子抵押贷款无力偿还时的应对策略，包括与贷款机构协商、寻求亲友帮助、出售房子等。最后，文章还提及欠款有微信记录可以起诉的问题，指出微信记录可以作为起诉证据，但
