担保权人是指根据与债权人的约定，在债务人不履行债务时，由保证人履行债务或承担责任的人。根据《中华人民共和国担保法》第八条的规定，国家机关一般情况下不能作为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或国际经济组织贷款进行转贷的除外。
抵押权人是指在债务人不履行债务时，享有债权并且可以优先以抵押物获得偿付的人。抵押权人是受抵押担保的债权的持有人。抵押权是指债务人或第三人根据其提供的特定财产设定的物权。抵押权人可以转让抵押权或以抵押权为他人再设定担保。
抵押权人可以放弃其抵押权，抛弃抵押权后抵押权消灭。抛弃抵押权后，债权人变为普通债权人，即抵押权消失但债权并不消失。然而，如果这种放弃会损害第三人的利益，例如抵押权已用作他人的担保，抵押权人则不能放弃其抵押权。
根据我国《中华人民共和国担保法》第33条的规定，抵押权设定后，当债务人不履行债务时，债权人有权按照法律规定以抵押财产的价值或通过拍卖、变卖抵押财产来优先受偿。抵押权人的优先受偿权是其最重要的权利，也是抵押权的主要效力，如果抵押权人没有这个权利，抵押权将失去存在的意义。
需要注意的是，抵押权人在实现抵押权时，只能按照《担保法》规定的方式进行，即与抵押人协商将抵押财产折价、拍卖或变卖。对于同一债权有两个以上的抵押人的情况，如果当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或顺序没有约定或约定不明确，抵押权人可以就其中任何一个或多个财产行使抵押权。抵押人在承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应承担的份额。
反担保保证的范围，包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。保证担保责任分为全部和部分两种，其中全部的保证担保责任范围与债务人在债务成立时确定的责任范围一致，包括主债权的全部、利息、违约金、损害赔偿等。而部分保证担保责任范围则由保证人
承租人对抵押物的权利认定问题。依据我国《合同法》的规定，租赁权具有特殊性质，即“买卖不破租赁”，在租赁物被抵押并发生所有权变动时，承租人的权利依然受到保护。不动产抵押中，抵押人享有占有、使用和收益的权利，而抵押权人只能支配抵押物的交换价值。
法院查封设定最高额抵押权的抵押物的相关法律规定。法院查封时需通知抵押权人，自收到通知起，抵押担保的债权数额不再增加。最高额抵押具有担保债权的不特定性，涉及担保范围、决算期等规定。抵押物登记是必要程序，由公证部门负责。
《中华人民共和国担保法》中关于抵押物价值减少后的权利与措施，指出其限制了当事人的意思自由，不利于物尽其用。同时，该法忽视抵押物价值的变动，不符合抵押权的本质特征，并加重了抵押人的负担，不利于保障债权。
