被执行人只有一处房产的一般不能执行，保全在先不必然具有优先执行权，被执行人的财产不足以偿还全部债权的，其他债权人有权申请参与执行分配。可以根据债务比例进行分配的。被执行人财产不足以清偿全部债务时，采取平等主义。可以分为如下情形：
(1)被执行人为企业法人
《执行规定》第八十九条规定：“被执行人为企业法人，其财产不足清偿全部债务的，可告知当事人依法申请被执行人破产。”可见，如被执行人为企业法人，当事人通过申请被执行人破产进行分配。如债权人不申请破产，则按照《执行规定》第八十八条：“各债权人按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿”，而不按比例受偿。
(2)被执行人为公民或其他组织
《执行规定》第九十条又规定：“被执行人为公民或其他组织，其全部或主要财产已被一个人民法院因执行确定金钱给付的生效法律文书而查封或冻结，无其他财产可供执行或其他财产不足以清偿全部债务的，在被执行人的财产被执行完毕前，对该被执行人已取得金钱债权执行依据的其他债权人可以申请对该被执行人的财产参与分配”。因此在对财产不足以清偿所有债权的公民和其他组织执行时，查封的实施既不为债权人创设实体法上的优先权，亦不产生程序法上的优先权，仅仅使债权人取得就债务人的财产受偿的资格。
最高人民法院《执行规定》第八十八条第一款规定：“多份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人分别对同一被执行人申请执行，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿”。据此，在有多个金钱债权并存的情况下，各债权人的受偿顺序依执行法院采取执行措施的先后而定，先对债务人的财产实施查封的债权人可以优先受偿，其后的债权人仅能就剩余部分的财产受偿。由此可见，在满足金钱债权的执行中，我国原则上也承认查封可以使债权人在程序上取得优先受偿的权利。
先履行抗辩权与同时履行抗辩权以及不安抗辩权和合同解除权之间的区别。先履行抗辩权和同时履行抗辩权的区别主要在于意义、规则、行使权利的主体和产生条件的不同。先履行抗辩权和不安抗辩权都适用于双务合同中存在履行先后顺序的情况，但也有所不同。先履行抗辩权与合同
不安抗辩权的成立条件。这些条件包括双方因同一双务合同互负债务、后给付义务人的履行能力明显降低且存在现实危险、合同有先后履行顺序、先履行义务人须提供证据、先履行一方债务已届满清偿期以及后履行义务未提供担保等。此外，不安抗辩权的成立还需符合合同法第68条
不安抗辩权的法律性质及其在双务合同中的具体应用。当事人可以行使中止履行合同和解除合同的权利，当中止履行后，对方未恢复履行能力且未提供担保时，可以解除合同。不安抗辩权具有延期的抗辩权、消灭的抗辩权和留置担保的性质。适用该权利需符合一定条件，并提供确切证
权利人行使不安抗辩权的义务和条件。根据合同法规定，行使不安抗辩权的当事人有通知对方的义务，并需满足特定条件，如对方经营状况严重恶化、转移财产逃避债务等。只有在满足这些条件下，先履行债务的当事人可以中止履行合同。同时，行使不安抗辩权的一方必须提供证明对
