所谓买房人为恶意，是指买房人知道或者应当知道卖房人没有处分权。在买房人为恶意的情形下，不适用善意取得制度，不论房屋是否过户，恶意的买房人都不能取得房屋的所有权。
买房人为善意的无权处分
所谓买房人是善意的，就是买房人不知道且不应该知道卖房人无权处分。在买房人为善意的情况下，要分两种情况讨论房屋所有权的归属：
1、房屋尚未过户给买房人
《物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”根据此规定，卖房人无权处分且得不到权利人的追认或取得权利的，买房人是不能取得房屋所有权的。买房人只能根据《买卖合同司法解释》第三条第二款的规定【出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持.】向卖房人主张违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿。
2、房屋已经过户给买房人
《物权法》第106条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”依据此规定，善意的买房人可以取得房屋所有权。当然，房屋的所有权人也可以依据该条法律规定向无权处分人请求赔偿损失。
不同情形下订立的合同属于效力待定合同的问题。限制行为能力人、无权代理人、表见代理、法定代表人越权以及无处分权人订立的合同均属于效力待定合同。合同被追认前，相对人可催告法定代理人或代理人进行追认，且善意相对人有撤销权。而合同无效的法定情形包括欺诈胁迫、
无权处分与善意取得的关系，分析了两者在我国的法律规定和互相制约的特点。《合同法》和《物权法》对此分别做出了规定，前者旨在保护静态安全，后者旨在保护动态安全和商品交易稳定性。善意取得制度保护了善意第三人的利益和交易安全，而无权处分合同的效力待定状态需要
行政处罚的追责时效相关规定。根据《行政处罚法》，违法行为在二年内未被发现，行政机关不再追究行政法律责任。追责时效的设定有助于维护社会秩序和公共利益，保护行政当事人的合法权益，促使行政机关加强执法监督和追责力度。但追责时效也有其限制，在特殊情况下需依据
表见代理与善意取得两者之间的区别。表见代理和善意取得都是为了保护相对人的合理信赖，但二者在相对人的注意义务、适用场景及构成要件等方面存在不同。表见代理涉及代理行为的外观，其构成要件包括无权代理、客观上的代理权理由等，但存在可操作性不足和善意判断不明确
