所谓买房人为恶意，是指买房人知道或者应当知道卖房人没有处分权。在买房人为恶意的情形下，不适用善意取得制度，不论房屋是否过户，恶意的买房人都不能取得房屋的所有权。
买房人为善意的无权处分
所谓买房人是善意的，就是买房人不知道且不应该知道卖房人无权处分。在买房人为善意的情况下，要分两种情况讨论房屋所有权的归属：
1、房屋尚未过户给买房人
《物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”根据此规定，卖房人无权处分且得不到权利人的追认或取得权利的，买房人是不能取得房屋所有权的。买房人只能根据《买卖合同司法解释》第三条第二款的规定【出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持.】向卖房人主张违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿。
2、房屋已经过户给买房人
《物权法》第106条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”依据此规定，善意的买房人可以取得房屋所有权。当然，房屋的所有权人也可以依据该条法律规定向无权处分人请求赔偿损失。
无权处分赠予合同的效力问题。这类合同属于效力待定的合同，如果经权利人追认或无权处分的人在订立合同后取得处分权，合同即为有效。文章还阐述了无权处分的一般法律效果，包括在处分物交付前后的不同情况和法律处理。此外，《民法典》生效和《合同法》废止的规定也有所
不当得利标的物的返还问题，包括其基本原则和特殊情况下的处理方式。除了原有利益外，受益人应返还基于不当得利产生的各种利益的价额，包括获得的标的物和行使权利获得的利益等。当无法返还原物时，应以相应价额作为返还标的物。同时，文章还详细阐述了不同情况下价额的
不当得利债权能否转让的问题。根据相关法律规定，在不涉及协议或法律规定禁止转让的情况下，不当得利债权可以依法转让。同时，《民法典》对债权转让的规定也进行了明确。违法的债权债务转移是无效的，必须遵守法律规定和债权人的同意。
小三收取财产是否属于不当得利的问题。在婚姻关系中，夫妻对共同财产有平等处理权，第三者接受配偶赠予财产的行为侵犯了妻子权益，属于不当得利，应当归还。同时，小三破坏别人家庭关系的行为并没有明确的法律条文进行规制，但当引发虐待、重婚等严重破坏社会秩序的恶劣
