“住改非”拆迁补偿标准需根据各地政策而定，但必须遵循合法、合理的基本原则。根据多年实践经验，总结出一些补偿规则：
(一) 大多数地方按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定补偿标准。
(二) 一些地方规定，住改非可以享受商业用房的补偿政策。具体来说，如果能够明确房屋的实际用途是经营使用，就按照商业用房的补偿标准进行补偿；如果房屋是住宅，就按照住宅的补偿标准进行补偿。
(三) 参考商业用房的估价，并根据是否沿街有所区别。
对于沿街的住改非房屋，其估价是根据营业年限和房屋用途权重的拆迁评估价格之和确定实际营业部分的拆迁补偿价格。对于非沿街的住改非房屋，实际营业部分的拆迁补偿采用住宅评估价加上营业补助的方法确定，营业补助的标准根据经营年限的不同而确定。
(四) 一定时间后，住改非完全按照住宅性质进行补偿。
虽然被拆迁房屋的使用性质一般以房屋权属证书及权属档案记载为准，但如果拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质协商一致，可以按照协商结果进行评估。如果对被拆迁房屋的性质无法协商一致，应向城市规划行政主管部门申请确认。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋在市场上的类似房地产价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。如果对评估结果有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估；对复核结果有异议，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中应公开征求社会意见。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定，如果协商不成，可以通过多数决定、随机选定等方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
洛阳市房屋拆迁补偿标准及相关规定。集体用地上，被征收人可以选择货币补偿或房屋安置，补偿标准包括房屋评估价、额外购房补贴等。国有土地上，被征收人可获得货币补偿或产权调换，还有停产停业损失补偿等。此外，还有临时安置费和搬迁费等补偿内容。
企业拆迁补偿标准及费用构成，包括拆迁资产补偿费用（如土地、房屋、建筑物和地上附着物的补偿）和停产停业损失。关于土地补偿存在许多问题，包括租赁经营场地的拆迁补偿、空地或净地的补偿等规定不明确；而房屋和建筑物补偿应基于相关证明进行确定。设备补偿按重置成新
旧城改造的工作办法，包括拆迁单位、居民、私人和房管部门的房屋拆除与重建的规定和操作流程。被拆迁单位必须服从改造需要并按期搬迁，拆迁私人的房屋则依据产权证件进行补偿。同时，对拆迁户的安置原则是按照原住房面积和国家规定的住房标准进行。文章详细阐述了拆迁、
拆迁协议的份数、厂房拆迁的赔偿标准价格和长治市土地征收补偿标准等问题。拆迁协议的份数因项目复杂程度、相关方数量和政府部门要求等因素而有所不同，至少会有两份。厂房拆迁的赔偿标准价格受地理位置、建筑面积、结构质量、设备和经营损失等因素影响。长治市的土地征
