“住改非”拆迁补偿标准需根据各地政策而定，但必须遵循合法、合理的基本原则。根据多年实践经验，总结出一些补偿规则：
(一) 大多数地方按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定补偿标准。
(二) 一些地方规定，住改非可以享受商业用房的补偿政策。具体来说，如果能够明确房屋的实际用途是经营使用，就按照商业用房的补偿标准进行补偿；如果房屋是住宅，就按照住宅的补偿标准进行补偿。
(三) 参考商业用房的估价，并根据是否沿街有所区别。
对于沿街的住改非房屋，其估价是根据营业年限和房屋用途权重的拆迁评估价格之和确定实际营业部分的拆迁补偿价格。对于非沿街的住改非房屋，实际营业部分的拆迁补偿采用住宅评估价加上营业补助的方法确定，营业补助的标准根据经营年限的不同而确定。
(四) 一定时间后，住改非完全按照住宅性质进行补偿。
虽然被拆迁房屋的使用性质一般以房屋权属证书及权属档案记载为准，但如果拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质协商一致，可以按照协商结果进行评估。如果对被拆迁房屋的性质无法协商一致，应向城市规划行政主管部门申请确认。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋在市场上的类似房地产价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。如果对评估结果有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估；对复核结果有异议，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中应公开征求社会意见。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定，如果协商不成，可以通过多数决定、随机选定等方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
超市店面租期未满时面临拆迁的索赔问题。当租赁合同未到期且拆迁导致停产或停业时，拆迁方应补偿承租人损失。补偿方式包括产权调换、作价补偿以及结合两种方式。产权调换保护被拆迁人产权，但可能影响拆迁方余房率；作价补偿是拆迁方乐于采用的形式，但初期需投入较大资
蔬菜大棚拆迁补偿款的计算方法。拆迁程序需遵循法律规定，完成征地和农用地转用手续后与所有权人协商补偿金额。补偿费用计算需参考各省市相关文件，公式为补偿总金额=建筑面积×拆迁补偿指导价。注意事项包括公开方案和标准、协商一致并签订书面协议等。相关法律规定强
商业用房改建后的拆迁补偿问题。目前各地补偿标准不统一，有的地方以房屋权属登记为准，有的地方以房屋的实际用途为准。在拆迁过程中，政府需进行风险评估，征求公众意见，并经过政府常务会议讨论后，确保征收补偿费用足额到位，然后依法公告并委托实施单位进场开展工作
拆迁补偿方案是否需要公告的问题。根据政府信息公开条例的规定，拆迁及其补偿信息应公开，以保障被拆迁人的知情权。补偿方式包括货币补偿和产权置换，其中货币补偿通过专业评估机构估价确定补偿金额，而产权置换则是通过实物置换获得新的房屋产权。公开透明的补偿方案有
