“住改非”拆迁补偿标准需根据各地政策而定，但必须遵循合法、合理的基本原则。根据多年实践经验，总结出一些补偿规则：
(一) 大多数地方按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定补偿标准。
(二) 一些地方规定，住改非可以享受商业用房的补偿政策。具体来说，如果能够明确房屋的实际用途是经营使用，就按照商业用房的补偿标准进行补偿；如果房屋是住宅，就按照住宅的补偿标准进行补偿。
(三) 参考商业用房的估价，并根据是否沿街有所区别。
对于沿街的住改非房屋，其估价是根据营业年限和房屋用途权重的拆迁评估价格之和确定实际营业部分的拆迁补偿价格。对于非沿街的住改非房屋，实际营业部分的拆迁补偿采用住宅评估价加上营业补助的方法确定，营业补助的标准根据经营年限的不同而确定。
(四) 一定时间后，住改非完全按照住宅性质进行补偿。
虽然被拆迁房屋的使用性质一般以房屋权属证书及权属档案记载为准，但如果拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质协商一致，可以按照协商结果进行评估。如果对被拆迁房屋的性质无法协商一致，应向城市规划行政主管部门申请确认。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋在市场上的类似房地产价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。如果对评估结果有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估；对复核结果有异议，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中应公开征求社会意见。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定，如果协商不成，可以通过多数决定、随机选定等方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
蔬菜大棚拆迁补偿款的计算方法。拆迁程序需遵循法律规定，完成征地和农用地转用手续后与所有权人协商补偿金额。补偿费用计算需参考各省市相关文件，公式为补偿总金额=建筑面积×拆迁补偿指导价。注意事项包括公开方案和标准、协商一致并签订书面协议等。相关法律规定强
拆迁补偿标准的制定及补偿的两种方式，即产权调换和作价补偿。产权调换是根据被拆除房屋的建筑面积进行，涉及结构差价和商品房价格的结算问题。作价补偿则是拆迁人以货币方式赔偿被拆迁人的经济损失。此外，拆迁补偿形式还包括产权调换与作价补偿相结合，但具体实施方式
征地拆迁中涉及的主要主体及其职责。包括拆迁人、被拆迁人、房屋承租人、拆迁实施单位、拆迁评估机构、房屋拆除单位和拆迁管理部门等。同时，文章介绍了我国法律对征地拆迁主体的相关规定，包括土地所有权、土地使用权、征收与补偿等方面的内容。市、县级人民政府负责本
无证房屋拆迁补偿比有证房屋低的问题。对于无房产证的合法建筑，如果当事人对补偿不满意，可以选择不签订征收补偿协议，并提起行政诉讼来维护自己的权益。文章还介绍了拆迁补偿协议的相关法律规定和无效判定规则。
