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口头约定拆迁补偿安置协议的法律效力如何评估?

时间:2024-01-01 浏览:27次 来源:由手心律师网整理
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依据我国相关法律的规定,对房屋进行拆迁的时候,要先对被拆迁人进行补偿后,才能对房屋进行拆迁的,而房屋拆迁补偿之前,要签订补偿协议,那么口头约定拆迁补偿安置协议,协议有没有效的?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。

口头约定拆迁补偿安置协议的法律效力

依据相关法律规定,口头约定的拆迁补偿协议是否有效?

根据我国法律的规定,尽管我国没有明确规定拆迁补偿协议必须以书面形式签订,但考虑到拆迁补偿协议涉及的金额巨大,为确保协议的有效性,建议以书面形式签订。如果以口头形式达成协议,一旦发生纠纷,很可能导致协议无效。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的规定,房屋征收部门与被征收人应根据该条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项达成补偿协议。

一旦补偿协议达成,若一方当事人未履行协议约定的义务,另一方当事人有权依法提起诉讼。

《中华人民共和国合同法》的规定

根据《中华人民共和国合同法》第十条的规定,当事人可以采用书面形式、口头形式或其他形式订立合同。

如果法律或行政法规规定采用书面形式,当事人应当遵守。当事人约定采用书面形式时,应当按照约定履行。

签订的房屋拆迁协议是否可以修改?

一般情况下,一旦签订了《房屋拆迁补偿协议书》,房屋拆迁当事人应全面履行,不得反悔。然而,由于房屋拆迁涉及的法律关系较为复杂,以下情况下,可以对《房屋拆迁补偿协议书》进行修改:

1. 与房屋拆迁相关的行政许可被撤销或确认违法

房屋拆迁依赖于政府的行政许可。如果政府的行政许可行为被撤销或确认为违法,根据此订立的《房屋拆迁补偿协议书》的合法性就会受到质疑。当事人有权依法请求确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。

2. 房屋估价机构违法或估价不合理

房屋拆迁依赖于房屋估价机构的评估行为。如果房屋估价机构未依法选定,或未依法进行评估,或评估结果显失公平,当事人有权依法请求修改或撤销《房屋拆迁补偿协议书》。

3. 协议存在重大误解或显失公平

如果在签订《房屋拆迁补偿协议书》的过程中存在其他重大误解或显失公平的情形,一方以欺诈、胁迫或乘人之危的手段,使对方在违背真实意思的情况下订立合同,受损害方有权请求修改或撤销合同。

4. 未成年人或限制行为能力人签订的协议

如果《房屋拆迁补偿协议书》是由家庭中的未成年人或限制行为能力人签订的,可以追认该协议无效。

当出现上述情况时,房屋拆迁当事人完全可以对《房屋拆迁补偿协议书》进行修改,并向人民法院提起民事诉讼,请求修改或撤销协议,或确认协议无效。

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