根据我国法律的规定,尽管我国没有明确规定拆迁补偿协议必须以书面形式签订,但考虑到拆迁补偿协议涉及的金额巨大,为确保协议的有效性,建议以书面形式签订。如果以口头形式达成协议,一旦发生纠纷,很可能导致协议无效。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的规定,房屋征收部门与被征收人应根据该条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项达成补偿协议。
一旦补偿协议达成,若一方当事人未履行协议约定的义务,另一方当事人有权依法提起诉讼。
根据《中华人民共和国合同法》第十条的规定,当事人可以采用书面形式、口头形式或其他形式订立合同。
如果法律或行政法规规定采用书面形式,当事人应当遵守。当事人约定采用书面形式时,应当按照约定履行。
一般情况下,一旦签订了《房屋拆迁补偿协议书》,房屋拆迁当事人应全面履行,不得反悔。然而,由于房屋拆迁涉及的法律关系较为复杂,以下情况下,可以对《房屋拆迁补偿协议书》进行修改:
房屋拆迁依赖于政府的行政许可。如果政府的行政许可行为被撤销或确认为违法,根据此订立的《房屋拆迁补偿协议书》的合法性就会受到质疑。当事人有权依法请求确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。
房屋拆迁依赖于房屋估价机构的评估行为。如果房屋估价机构未依法选定,或未依法进行评估,或评估结果显失公平,当事人有权依法请求修改或撤销《房屋拆迁补偿协议书》。
如果在签订《房屋拆迁补偿协议书》的过程中存在其他重大误解或显失公平的情形,一方以欺诈、胁迫或乘人之危的手段,使对方在违背真实意思的情况下订立合同,受损害方有权请求修改或撤销合同。
如果《房屋拆迁补偿协议书》是由家庭中的未成年人或限制行为能力人签订的,可以追认该协议无效。
当出现上述情况时,房屋拆迁当事人完全可以对《房屋拆迁补偿协议书》进行修改,并向人民法院提起民事诉讼,请求修改或撤销协议,或确认协议无效。
拆迁补偿安置协议的生效条件以及具体内容。协议需包含当事人信息、签名盖章等要素,内容应涵盖拆迁补偿方式、支付期限、安置用房信息、产权调换房屋的差价支付方式等。协议内容会因补偿方式的不同有所差异。此外,拆迁补偿安置协议经过公证可保证其真实性和合法性。协议
征地拆迁中涉及的主要主体及其职责。包括拆迁人、被拆迁人、房屋承租人、拆迁实施单位、拆迁评估机构、房屋拆除单位和拆迁管理部门等。同时,文章介绍了我国法律对征地拆迁主体的相关规定,包括土地所有权、土地使用权、征收与补偿等方面的内容。市、县级人民政府负责本
违章建筑拆迁时是否给予补偿的问题。根据相关法律规定,违法建筑不受法律保护,因此被拆除时无法获得补偿。对于租赁的房屋,如果承租人与房东解除租赁协议并获得安置,则不再获得补偿。若未解除租赁协议,可获得搬迁补助费等补偿。如不满补偿,可申请行政复议。
平房拆迁的法律规定以及应对措施。在拆迁过程中,存在冻结期,禁止过户和不当增加补偿费用的行为。同时,探讨了开发商不遵守拆迁协议的应对措施,包括了解原因、协商、投诉和诉讼等。在拆迁协议中,重要内容包括签订主体、被拆除房屋详情、补偿安置方式等。