住改非拆迁如何计算经济损失

住改非拆迁的经济损失计算方法

根据国有土地上房屋征收与补偿条例第23条的规定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第23条的规定，关于住改非拆迁的经济损失的计算方法如下：1. 停产停业损失的补偿：根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素来确定补偿金额。2. 具体补偿标准的制定：具体补偿标准由省、自治区、直辖市制定。法律规定了考量因素，但具体补偿标准的制定权由地方行政机关拥有。因此，由于地域差异和实际情况的不同，具体补偿标准会有所不同。

“住改非”房屋拆迁经济损失的补偿方式

不同地区的补偿做法

由于各地区的基本情况不同，针对“住改非”房屋的拆迁补偿也存在不同的做法：1. 按照房屋的实际用途进行补偿：根据房屋的具体用途，如商业用房或住宅，分别按照商业用房或住宅的具体补偿标准进行补偿。2. 根据商业用房的具体补偿标准估价补偿：根据“住改非”房屋的实际情况，考虑是否持续经营、是否有营业执照、是否位于繁华地段等因素，参考商业用房的具体补偿标准进行补偿。3. 平均值确定补偿金额：根据“住改非”房屋的补偿估价金额和非住宅房屋拆迁补偿估价金额的平均值来确定补偿金额。4. 按照住宅的补偿标准进行补偿：对于用于住宅的房屋，由于其用于经营使用的时间较短，暂不支持作为非住宅补偿的依据。5. 将“住和非住”部分拆分补偿：将房屋按照使用功能进行拆分，用于经营使用的部分按照商业用房的补偿标准补偿，其余部分按照住宅的补偿标准进行补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当给予被征收人以下补偿：1. 被征收房屋价值的补偿；2. 搬迁、临时安置的补偿；3. 停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。根据2003年国务院办公厅发布的《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》，对于拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当拆迁补偿。