当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 征地拆迁 > 拆迁补偿 > 拆迁补偿安置 > 拆迁安置视同销售账务怎么处理

拆迁安置视同销售账务怎么处理

时间:2024-02-22 浏览:35次 来源:由手心律师网整理
154160
当前社会中,很多的农村是会进行拆迁的,以及我们知道对于农村的拆迁国家是会进行安置房的准备。那么,拆迁安置视同销售账务怎么处理?下面由手心律师网小编为大家进行相应的解答,以供大家参考学习,希望以下回答对您有所帮助。

拆迁安置视同销售账务处理方法

根据财政部国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税〔2016〕36号第四十四条的规定,拆迁安置视同销售的账务处理方法如下:

一、确定销售额的顺序

如果纳税人发生的应税行为价格明显偏低或偏高且不具有合理商业目的,或者发生本办法第十四条所列行为而无销售额,主管税务机关有权按照以下顺序确定销售额:

  1. 按照纳税人最近时期销售同类服务、无形资产或不动产的平均价格确定。
  2. 按照其他纳税人最近时期销售同类服务、无形资产或不动产的平均价格确定。
  3. 按照组成计税价格确定,其中组成计税价格的公式为:
    组成计税价格 = 成本 × (1 + 成本利润率)
    成本利润率由国家税务总局确定。

二、不具有合理商业目的的定义

不具有合理商业目的是指以谋取税收利益为主要目的,通过人为安排来减少、免除或推迟缴纳增值税税款,或者增加退还的增值税税款。

三、拆迁安置视同销售的账务处理

在拆迁安置视同销售的情况下,其账务处理方法如下:

  • 借:开发成本-土地及拆迁补偿
  • 贷:营业收入
  • 应交税费-应交增值税-销项税额

拆迁安置房的购买条件

一、土地所有权的划分

根据土地的所有权,土地可以分为国有土地和集体土地两类。

二、建筑用地使用权的取得方式

取得建筑用地使用权的方式主要有划拨和出让两种。

  1. 国有土地出让:国有土地出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。
  2. 国有土地划拨:国有土地划拨是指国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地、公益事业用地、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地,以及法律、行政法规规定的其他用地等等,通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。同时,国有土地划拨也是国家在一定年期内继续向土地使用者无偿提供生产经营场地的行为。

三、国有土地使用权的取得方式

通过国有土地出让取得国有土地使用权的方式有协议、招标和拍卖。而通过国有土地划拨取得国有土地使用权则需要通过征地获得。划拨土地使用权取得与出让土地使用权取得在成本构成上的差别在于是否交付出让金。

四、集体土地使用权的限制

根据《土地管理法》第63条的规定,农民集体所有的土地使用权原则上不得出让、转让或出租用于非农业建设。但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的情况除外。

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 原告及被告信息

    原告与被继承人之间的关系,并列出了多位被告的信息。原告提出诉讼请求,要求依法判令位于某市某区某路某段某号某栋某单元某号房屋由原告继承,同时要求被告承担诉讼费用。在事实和理由部分,原告需要详细阐述自己的主张,并援引相关法律和政策规定为请求提供依据。

  • 资源税具体计征方式是由谁提出

    依据我国相关法律的规定,可以选择实行从价计征或者从量计征的,具体计征方式由省、自治区、直辖市人民政府提出,报同级人民代表大会常务委员会决定。实行从价计征的,应纳税额按照应税资源产品的销售额乘以具体适用税率计算。企业计提、缴纳资源税在适用会计科目、账务

  • 销售不合格的桶装水如何处罚

    针对销售不合格的桶装水的,会根据《产品质量法》的规定进行处罚。包括没收这些不合格商品,没收销售不合格商品的利润,并根据不合格商品的货值的倍数进行处罚。返厂商品的账务处理,要严格执行有关财会制度,要真实体现,全面反映返厂商品的应收应付关系,不得遗漏。仓库保

  • 拆迁安置视同销售账务怎么处理

    拆迁安置视同销售,按财政部国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税〔2016〕36号第四十四条处理,即:纳税人发生应税行为价格明显偏低或者偏高且不具有合理商业目的的,或者发生本办法第十四条所列行为而无销售额的,主管税务机关有权按照下列顺序

  • 企业发生现金支票的收付业务怎么处理账务
  • 交纳消费税的账务处理的方法
  • 红字发票账务处理

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师