土地转让合同需要批准吗

土地转让合同的批准程序

根据我国相关法律规定，将出让的土地使用权转让给他人时，需要经过市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门的批准。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条的规定，土地使用权、地上建筑物和其他附着物的所有权转让，需要按照规定办理过户登记。如果土地使用权、地上建筑物和其他附着物的所有权进行分割转让，还需要经过市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门的批准，并按照规定办理过户登记。

土地使用权转让的流程

国家作为国有土地所有者并不直接使用土地，而是将土地使用权交给具体单位和个人使用。因此，国有土地使用权转让的流程如下：

一、单位用地转让

1. 交易双方提出转让和受让申请：转让和受让的当事人需要提出转让申请，并同时提交转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明、委托书、身份证明等相关资料。
2. 审查：承办人收到申请后，应对提交的资料和宗地情况进行详细审查和了解。如果发现未按照出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地，或者存在抵押、查封、出租等情况但未通知转让方的，或者涉及权属不清、邻里纠纷等问题的，将不予办理转让手续，并在15天内通知转让当事人。
3. 现场勘察：现场勘察应与相关资料进行核实。如果需要进行土地分割转让，还需要考虑土地利用率、出路以及其他权利等因素，并制作图纸确定土地的四至和面积。必要时，还需要经过四邻的签章认可。
4. 地价评估并提供报告：进行地价评估，并提供评估报告和转让协议。如果转让价格明显低于市场价，建议市政府优先购买；如果价格过高，可以建议采取必要的调控措施。
5. 填写转让审批表：认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，确保填写转让审批表的用途、价格、年期等内容完整、准确、字迹工整。
6. 审批：审批内容包括费用表和转让审批表。费用表需要经所长签字后，由办理人员携带完整的转让档案和转让审批表等材料提交给中心和局领导进行审查和批准。
7. 交纳相关税费。
8. 登记编号：审批后，也可以在审批之前到产权科对补签出让合同和审批表进行编号。转让档案统一保存，并按年度归档。
9. 土地使用权变更登记：办理人员根据补签出让合同、转让审批表、付款票据等资料，填写变更登记审批表进行土地使用权变更登记。变更登记审批表可以与转让审批表一同提交审批。