土地征收权限如何划分

一、土地征收权限的划分

永久基本农田转为建设用地的权限划分

根据国务院的批准，永久基本农田可以转为建设用地。

农用地转为建设用地的权限划分

农用地转为建设用地的范围在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。而农用地转为建设用地的范围在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，需要由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，需要由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

二、相关法律规定

《中华人民共和国土地管理法》

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定，对于建设占用土地涉及农用地转为建设用地的情况，需要办理农用地转用审批手续。对于永久基本农田转为建设用地的情况，需要经过国务院的批准。而在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为了实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，需要按照国务院的规定，由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。对于在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的情况，需要经过国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府的批准。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十六条的规定，对于征收下列土地的情况，需要经过国务院的批准：(一) 永久基本农田；(二) 永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；(三) 其他土地超过七十公顷的。对于征收前款规定以外的土地的情况，需要经过省、自治区、直辖市人民政府的批准。对于征收农用地的情况，需要按照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定，先行办理农用地转用审批。其中，经过国务院批准农用地转用的情况，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经过省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的情况，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的情况，需要依照该法第一款的规定另行办理征地审批。