宅基地上有两户,拆迁应该怎么补偿

宅基地拆迁补偿的法律规定和程序

一、宅基地拆迁补偿的基本原则

根据《土地管理法》第47条的规定，对于征用土地，应当按照被征用土地的原用途给予补偿。对于宅基地的拆迁补偿，分为宅基地补偿和房屋补偿两部分。宅基地的产权属于村集体所有，因此宅基地补偿归村集体所有，而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。

二、宅基地补偿的具体计算方法

宅基地补偿的计算主要包括土地补偿费和地上附着物补偿费。根据《土地管理法》的规定，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍，但不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

三、房屋补偿的计算方法

房屋拆迁补偿的计算包括宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价。宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府根据一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。被拆迁房屋重置成新价是根据房屋的实际价值进行评估。

四、宅基地纠纷的解决办法

根据《土地管理法》的规定，宅基地纠纷的解决办法主要有三种。首先是协商解决，公民之间发生的宅基地纠纷应当先通过协商的方式解决。其次是行政解决，个人之间或个人与单位之间发生的争议，可以由乡级人民政府或县级以上人民政府处理。最后是司法解决，当事人对有关人民政府的处理决定不服时，可以在收到处理决定通知之日起30日内向人民法院提起诉讼。

以上是关于宅基地拆迁补偿的法律规定和程序的解释。在实际操作中，应当根据具体情况进行合理的补偿和解决纠纷，以保障农民的合法权益。