根据我国法律规定,一户家庭(以户口本计算)只能拥有一个宅基地。如果有人拥有多个宅基地或房屋,不符合法律规定,将无法获得拆迁补偿款。各地方对个人拥有房屋面积也有最高限制,超出限制的面积将不予补偿。然而,符合分户条件并获得新宅基地的情况除外。
未经审批的建筑都被视为违章建筑,无论建在何处,在拆迁时都无法获得补偿。
1. 宅基地的总面积符合当地标准
在农村地区,可能会出现一户村民同时拥有两处或更多宅基地的情况。然而,这些宅基地的总面积并没有超出当地规定的标准面积。在这种情况下,这些宅基地是完全合法的,可以按照一宅的情况来确权。换句话说,只要宅基地的总面积符合当地标准,拆迁时肯定可以获得补偿。
2. 在分户之前完成建房但符合乡村建设规划,公告无异议并补办手续
在分户之前完成建房,但符合乡村建设规划,并经过本集体同意并公告无异议的情况下,可以按规定补办有关用地手续。这种情况下,也可以依法进行确权登记。如果遇到拆迁,这些符合条件的“一户多宅”可以获得合理的拆迁补偿。
3. 由于历史原因继承而来形成的一户多宅
对于已经拥有一处宅基地的本村集体成员、非本村集体成员或是城镇居民,如果是通过继承房屋而取得的农村宅基地,可以按照相关规定进行确权。但是宅基地使用权是不能继承的,而地上房屋作为农民的私产是可以继承的。因此,在继承先辈遗产的情况下形成的一户多宅,可以进行宅基地确权。当遇到拆迁时,被拆迁人完全可以主张多宅的拆迁补偿。
4. 利用宅基地合法买卖的方式获得
宅基地只能在村集体内部进行买卖,不能卖给城里人。然而,由于申请宅基地建房手续繁琐且审批困难,很多人会以高价购买宅基地。这种情况也是合法的,并且可以正常确权。在拆迁过程中,也可以获得合理合法的拆迁补偿。
总结而言,一户多宅只要宅基地的总面积符合当地标准,在拆迁时肯定可以获得拆迁补偿。
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条关于征收土地的补偿规定。补偿包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费,其中地上附着物补偿涉及塑料大棚等。青苗补偿标准按农作物不同生长阶段进行补偿,而成材树木不予补偿。其他附着物的补偿标准则根据具体情
济南市房屋拆迁附属物的补偿标准,包括房屋装修、附属用房、院墙、门窗、供暖设施、热水器、水电设施及其他房屋附属物的详细补偿规定,同时给出了拆迁树木的补偿标准。未列明的房屋附属物将由评估机构进行评估补偿。
拆迁补偿标准的制定及补偿的两种方式,即产权调换和作价补偿。产权调换是根据被拆除房屋的建筑面积进行,涉及结构差价和商品房价格的结算问题。作价补偿则是拆迁人以货币方式赔偿被拆迁人的经济损失。此外,拆迁补偿形式还包括产权调换与作价补偿相结合,但具体实施方式
门面房合同到期时遇到拆迁的补偿问题。对于租赁房屋被拆迁的情况,被拆迁人可获得停产停业损失等补偿。门面房拆迁补偿与住宅有所不同,主要增加营业损失补偿。具体的补偿计算方式包括根据房屋总价值、面积和经营收入等指标的不同进行计算。