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签订拆迁安置补偿协议,需要留心哪些环节

时间:2024-08-15 浏览:19次 来源:由手心律师网整理
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我们都知道近几年以来,我国各地不断新建的各种工程往往都需要占用到各种各样的土地,这些土地有的是国家划拨,而有的就需要和现实所有者进行协商购买, 而政府用地往往需要签订拆迁安置补偿协议,那么签订拆迁安置补偿协议,需要留心哪些环节?手心律师网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

签订拆迁安置补偿协议需注意的法律要点

1. 谨慎签字,避免补偿不合适

在签署拆迁安置补偿协议之前,务必确保补偿事项已经充分谈判,符合自身利益。如果在签字后才发现补偿不合适,往往很难通过法律手段维权。

2.审查合同主体的资格和能力

在签订拆迁补偿协议之前,需要核实合同主体的合法资格。这包括确认与谁签订协议、该单位是否有权签订协议以及是否具备履行协议的能力。如果签订的主体没有资格或不合法,可能无法履行协议,给您带来巨大损失。

在拆迁协议中,主体应当是具有完全民事行为能力的公民,即年满18周岁且无精神病等导致无法正常思维的情况。同时,主体应为被拆迁房屋的所有人。如果非房屋所有权人未经授权签订协议,可能导致协议无效。

3.明确约定补偿事项的具体内容

在签订拆迁安置补偿协议时,需要明确约定各项补偿事项的具体内容。这包括补偿款的总金额及各项明细、支付时间和方式,安置房的位置和房号,安置土地的面积和性质等。不要轻信拆迁工作人员的口头承诺,避免签订内容不清晰或空白的协议。

4.约定合同履行程序和违约责任

很多拆迁项目要求在签订合同后立即腾退房屋,并在交房后支付拆迁补偿款。对于被拆迁人来说,这种约定存在很大风险。因此,在签订协议时,应与拆迁方明确约定补偿款支付和安置房交付的时间、补救措施以及违约责任,以避免拆迁方任意违约。

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