根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定,划拨土地使用权是指除出让土地使用权以外的其他方式,依法取得的国有土地使用权。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条的规定,土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准,将土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,将土地交付其使用,或者无偿交付土地使用权给土地使用者使用的行为。除法律、行政法规另有规定外,以划拨方式取得土地使用权的,没有使用期限的限制。
根据《中华人民共和国土地管理法》第五十四条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条的规定,以下建设用地可以通过划拨方式取得:
以上规定为土地使用权划拨的最权威定义,并且在立法层面上明确了划拨土地使用权的取得途径和范围。
建设用地的分类及提供方式,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地及其他建设用地等几类。文章还详细阐述了国有土地使用权出让和划拨的规划条件,以及容积率调整的程序和要求。
经济适用房登记注明的必要性。购买经济适用房需按规定办理权属登记,并注明房屋性质和土地划拨款情况。购房者在未满足规定时间后不得直接交易,但政府有回购权。购买经济适用房存在法律风险,需注意房产被继承、抵押、变卖等风险。合同虽有保护作用,但不能完全避免风险
划拨土地的他项权证办理程序。首先需市、县人民政府批准,再到国土资源部门办理手续。划拨土地可办理产权证或国土证,过户需缴土地出让金。之后进入押阶段,办理他项权证,办理时间约10天。最后进行他项权利设定登记,确保他项权利的合法有效性。
拆迁征地划拨土地的补偿问题。如果土地在划归国有时未付出征地成本,则面临拆迁时不会获得补偿。若原土地使用权持有者已支付征地成本,则应根据被收回地块的位置和征用土地的实际成本来提供适当补偿。同时,征地补偿和拆迁补偿的对象和标准也有所不同,前者关注土地使用