有效。土地承包经营权以传统的口头协商的方式进行互换的行为大量存在,同时,我国《土地承包法》第23条规定:“承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。”而合同的成立并不以“书面”为要件,因此,土地承包经营权的取得是不以书面合同的存在为要件的,土地承包经营权的互换也同样不应以书面合同的存在为要件,只要互换的双方之间协商一致,互换合同就发生法律效力。
此外,根据最高人民法院《农村土地承包法司法解释全文》第十四条的规定:“承包方依法采取转包、出租、互换或者其他方式流转土地承包经营权,发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由,请求确认合同无效的,不予支持。”因此,向发包方备案也不是承包经营权互换行为生效的必要条件。
《土地承包法》规定:“承包方之间为方便耕种或者各自需要,可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换”,这就意味着,法律硬性地规定了互换双方调换的土地必须属于一个集体经济组织,如互换的土地分属两个不同的集体经济组织,那么双方的互换行为无效。本案正是基于这一依据判决何某和韦某的互换行为无效。
《土地承包法》规定,“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案”。根据这一规定,只有采取转让的方式流转土地,才需经发包方同意,互换土地承包经营权的,无需经发包方同意,即不能仅因为未经发包方同意而认定互换行为无效。
《土地承包法》第38条规定:“土地承包经营权采取互换、转让方式流转,当事人要求登记的,应当向县级以上人民政府申请。未经登记,不得对抗善意第三人”,据此可知,登记也不是承包经营权互换的生效要件,只是在互换的当事人提出登记要求的时候,才需要向县级以上人民政府申请登记。
承包地的用途限制及审批要求。根据法律规定,承包地应合理利用,不得改变用途,如需改变需经主管部门批准。《农村土地承包法》规定了承包地的使用规定,包括耕地、林地、草地等。私自在承包地建房属违建行为,一经发现将强制拆除,且不会补偿。强调基本农田不能用于建房
荒山承包的相关政策。集体所有的宜林荒山荒地可以采取直接分配到户或招标方式承包,经营主体需经过村民同意且集体经济组织内部成员享有优先经营权。经营者承包或买断的集体山林的流转由经营者自主决定,林地使用权和林木所有权需依法办理变更手续。林业补贴和采伐需遵循
如何进行林地承包的流程。首先成立承包工作小组,制定并公布承包方案。接着召开村民会议讨论通过承包方案,然后公开组织实施承包方案并签订承包合同。同时,在签订承包合同时需要注意多项事项,如填写信息的准确性、合同双方的代表姓名等。
我国农村土地承包经营权证的发证时机,强调是在国家对耕地、林地和草地等实行统一登记后颁发。同时,文章还介绍了土地承包经营权纠纷的解决方式,包括协商、调解、仲裁和诉讼等,其中协商解决和调解是较为常见的解决方式。