有保证人的房子转让有效吗

债务人借款未还，担保人却擅自转让房产，债权人为确保债权实现，提起债权人撤销权之诉，要求撤销担保人卖房行为。近日，山东省临沭县人民法院审结该起债权人撤销权纠纷案，一审依法判决撤销担保人车某与第三人梅某所签房屋买卖协议，并由车某承担100元的诉讼费。

法院经审理查明，2008年6月,市民崔某向某信用社贷款19万元，月息10.3335‰，借期1年，由车某、其妻梅某、宋某等5人担保，保证方式为连带责任保证，担保期限为债务人履行债务期满之日起2年，担保范围包括主合同项下的债务本息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。

合同签订后，信用社如约向发放了贷款。借款到期后，崔某未按时返还借款本息，车某等人亦未履行保证义务。后信用社诉至法院，2011年8月法院判决崔某返还原告信用社借款本息，车某等5担保人承担连带清偿责任。判决生效后，借款人和5名保证人均未履行判决确定的义务，信用社向法院申请强制执行。2013年12月，信用社与某**公司签订债权转让合同，将上述债权转让给**公司，并登报公示了债权转让通知。2014年2月，法院裁定将**公司变更为该案的申请执行人。该案被执行人一直未履行还款义务。

2014年1月底被告车某与第三人梅某签订房屋买卖协议，约定车某将其合法拥有的一处房产作价15万元转让给梅某，购房款于双方签订协议之日一次性付给车某，车某不再向梅某出具收条。协议还对房产过户等事项进行了约定。

去年3月，**公司发现车某卖房一事后诉至法院，以车某与人恶意串通签订虚假卖房合同侵权为由，请求判令撤销其卖房行为。

法院查明，协议签订后，双方至今未办理房产过户手续，车某称未过户的原因是其邻家房子卖了16万元，其觉得卖便宜了想向梅某再要8千元遭梅某拒绝，故一直未配合她过户;梅某称购房款的来源是用其存放在亲戚家的钱，直接将现金交给了车某，但她对该主张未提供相应证据予以证明。另车某在庭审中称其现在没有履行保证义务的能力。

另查明，第三人梅某与被告车某之妻梅凤系姐妹关系。

法院审理后认为，被告车某与第三人梅某签订房屋买卖协议，约定车某作价15万元将房产转让给梅某，但2人均未能提供证据证明第三人实际支付了房款，综合车某之妻与梅某间特殊的身份关系、房屋买卖协议签订时间及债权转让时间等因素，可以认定车某将房产无偿转让给梅某。车某无偿转让财产致使其无力履行保证义务，对原告**公司的债权造成了损害，原告要求撤销被告车某与第三人梅某签订的房屋买卖协议合法有据，法院予以支持。最后，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。/撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。”之规定，法院作出了上述判决。