在银行贷款时，如果申请人暂时没有房产证，但房产已经抵押给了银行，可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料，向银行申请贷款。然而，如果申请人购买的是安置房、回迁房或自建房，则很难向银行申请抵押贷款。
在申请贷款之前，借款人应该了解自己的房产属性，以确定是否可以从银行获得贷款。如果申请人暂时没有拿到房产证，可以通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。银行会综合评估借款人的还款能力和征信情况，以决定是否批准贷款以及贷款额度。
一般来说，银行要求借款人每月月供额不得超过其收入的50%，且按揭房贷逾期次数不得超过银行规定。否则，很难获得抵押贷款。如果借款人能够提供银行认可的抵押物或担保，如提供汽车、债券等质押物或有房产的担保人，将大大提高贷款批准率。
如果债务人在债务履行期限过后不还款，债权人可以行使抵押物权利，并向人民法院主张债权。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；如果协议不成立，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。超过二十年的，人民法院不予保护，但特殊情况下，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
房地产抵押的法律程序，包括设定抵押权的条件、签订抵押合同以及优先受偿权等。房地产抵押双方即抵押人和抵押权人需签订书面合同。需注意，签订抵押合同后土地上新增的房屋不属于抵押财产。房屋抵押人享有对抵押房屋的权利，并需履行妥善保养和维护的义务。
房产抵押、婚前按揭买房婚后一起还款以及婚前的房子婚后卖了再买等情况下房产的财产归属问题。房产抵押通常需要双方签字，涉及重大财产权益变动。婚前按揭买房婚后一起还款，一般视为夫妻共同财产。而婚前的房子婚后出售再购房产，除非有共同出资等行为，通常仍视为个人
担保人房屋抵押贷款逾期时的应对策略。当发生逾期时，担保人应保持冷静，与贷款机构沟通并制定合理的还款计划。若经济困难，可申请延期还款或调整还款方式。同时，欠债律师费用的收取方式包括固定费用、按小时计费和风险代理等多种方式，客户需根据实情选择合适的收费方
房子抵押贷款所需要满足的条件，包括房屋产权、借款人资质和信用记录等。另外，也介绍了别人欠钱两年的法律起诉问题，需要注意诉讼时效。最后，对于“9亿人负债是否属实”的问题，指出负债现象普遍，但具体数据需多方面考量。
