在银行贷款时，如果申请人暂时没有房产证，但房产已经抵押给了银行，可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料，向银行申请贷款。然而，如果申请人购买的是安置房、回迁房或自建房，则很难向银行申请抵押贷款。
在申请贷款之前，借款人应该了解自己的房产属性，以确定是否可以从银行获得贷款。如果申请人暂时没有拿到房产证，可以通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。银行会综合评估借款人的还款能力和征信情况，以决定是否批准贷款以及贷款额度。
一般来说，银行要求借款人每月月供额不得超过其收入的50%，且按揭房贷逾期次数不得超过银行规定。否则，很难获得抵押贷款。如果借款人能够提供银行认可的抵押物或担保，如提供汽车、债券等质押物或有房产的担保人，将大大提高贷款批准率。
如果债务人在债务履行期限过后不还款，债权人可以行使抵押物权利，并向人民法院主张债权。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；如果协议不成立，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。超过二十年的，人民法院不予保护，但特殊情况下，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
房屋抵押权登记的具体流程，包括提交申请、受理申请、审核、登记、收费发证和立卷归档等环节。同时介绍了根据《担保法》的相关规定，特定财产抵押需要办理登记手续，合同自登记之日起生效，其他财产抵押可自愿办理，合同自签订之日起生效。
先成立租赁关系后设定抵押权的情况，涉及相关法律法规如《合同法》和《担保法》。在租赁期间，即使所有权发生变化或抵押人将已出租的财产抵押，租赁合同仍然有效。抵押人应告知承租人和抵押权人关于已出租的事实，否则需承担赔偿责任。这种制度体现了租赁权的物权化原则
房屋租赁期间夫妻分割房屋的处理方式，以及我国合同法对租赁物所有权变动的影响。买卖不破租赁原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁，对于各国立法中此原则的具体应用进行了介绍。需要注意的是，该原则仅适用于不动产租赁，对于动产租赁是否适用需根据具体国家的法律
房产抵押贷款还清后如何撤销抵押的详细流程，包括前往银行领取申请表、准备相关证明材料、前往不动产登记中心进行审核及办理注销手续等步骤。同时，文章还阐述了被执行人因没钱被拘留不可保释的情况，以及民间借贷债务人坐牢时，债权人的处理方法，包括协商还款、法院强
