贷款抵押已过两年担保是否无效

贷款抵押的担保有效期限及无效情形

一、贷款抵押的有效期限

根据《中华人民共和国担保法》规定，贷款抵押的有效期限截止到2020年12月31日。在贷款抵押中，抵押权与其担保的债权同时存在。如果贷款抵押期限已经过去两年，并且债权人没有要求债务人履行债务，则抵押担保将被视为无效。

二、抵押无效的情形

根据相关法律规定，以下情况下抵押合同将被视为无效：

1. 抵押物的所有权、使用权不明或有争议的情况下，抵押合同无效。例如，抵押人将他人的财产作为抵押，或者抵押人以共同共有财产设立抵押但未获得其他共有人同意的行为都是无效的。

2. 抵押物不具体指定的情况下，抵押合同无效。例如，如果抵押合同只笼统地注明了财产一宗，而没有详细清单，这将不符合法律关于抵押物必须是特定的规定，因此抵押行为将无效。

3. 未办理应办理的抵押物手续的情况下，抵押合同无效。例如，根据担保法第42条的规定，特定物作为抵押时必须办理抵押登记手续。如果未办理登记手续，抵押合同将无效。

4. 抵押物重复抵押的情况下，抵押合同无效。根据法律规定，在抵押期间，未经债权人同意，抵押人不得再次抵押已经设定抵押的部分。否则，该行为将无效。

5. 以规避法律的目的签订抵押合同的情况下，抵押合同无效。例如，在法律文书生效后订立抵押合同，或者尽管存在银行贷款，但企业在财产抵押之后并未获得贷款，或者银行资金不足的情况下，抵押合同将被视为无效。

6. 主合同无效的情况下，抵押合同无效。抵押合同是一种从合同，是以担保的主合同的合法有效为前提条件的。如果主合同无效，则从合同也将无效。

7. 以不能作为抵押的财产设立抵押权的情况下，抵押合同无效。例如，法律禁止买卖的自然资源，未经办理土地使用权出让手续而由行政划拨的土地使用权，不能强制执行的财产被查封、扣押、监管或采取其他诉讼保全措施等情况，都不能作为抵押。

三、最新资讯

根据2021年1月1日起生效的《中华人民共和国民法典》规定，以下情形下担保物权将消灭：

1. 主债权消灭；

2. 担保物权实现；

3. 债权人放弃担保物权；

4. 法律规定的其他担保物权消灭情形。