根据《中华人民共和国担保法》的规定，保证担保和抵押担保是两种不同类型的担保方式，但它们之间可以进行转换。
根据《中华人民共和国担保法》第六条的规定，保证担保是指保证人与债权人之间约定的一种担保方式。当债务人未能履行债务时，保证人根据约定履行债务或承担责任。
根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，抵押担保是指债务人或第三人将其对特定财产的占有权作为债权的担保，而不转移该财产的占有权。当债务人未能履行债务时，债权人有权根据法律规定以该财产的折价或通过拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
1. 担保种类不同：保证担保是以人作为担保的主体，即第三人以其财产作为债务人履行债务的保证；而抵押担保是以物作为担保的主体，即以具有一定价值的动产或不动产作为抵押物。
2. 担保提供方式不同：保证担保必须通过第三人作为保证人来实现，而抵押担保中的抵押物可以是债务人或第三人提供的财物，并没有限制。
3. 担保要求不同：保证担保需要保证人具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或自然人；而抵押担保只需要抵押物具有一定价值。
根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定，为了担保债务的履行，债务人或第三人可以将其财产的占有权抵押给债权人，债务人未能履行到期债务或发生约定的实现抵押权情况时，债权人有权优先受偿。
根据《中华人民共和国民法典》第六百八十一条的规定，保证合同是为了保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人未能履行到期债务或发生约定的情形时，保证人应履行债务或承担责任。
抵押物的出售问题，指出在抵押期间抵押物不能买卖，只有在满足特定条件下才能转让，并强调了抵押物转让的通知义务。若转让价款明显低于抵押物价值，抵押权人有权要求提供担保。转让所得价款需提前清偿债权，剩余部分归抵押人所有。
抵押合同的无效情形。具体有四种情况：债务人有多个债权人时全部财产抵押给其中一人，未经政府主管部门批准对国有企业关键设备等进行抵押，破产企业破产前将未抵押债务设抵押，债务人与个别债权人串通抵押大部分财产。同时，根据《中华人民共和国担保法》，抵押合同需书
抵押担保合同未办理抵押登记时的效力问题。根据《物权法》规定，即使未办理抵押登记，合同依然有效，抵押人有协助办理登记的义务。债权人享有登记请求权和担保请求权两种请求权，可根据情况选择行使。抵押人未履行义务需承担继续履行、赔偿损失和担保义务等责任。
抵押的房产是否可以过户的问题。在完成房地产所有权证书的抵押手续后，抵押的房产仍然可以过户，抵押人有权合法处置抵押物。同时，文章还介绍了房产过户律师的收费标准和咸阳房产过户给子女的流程及手续费。在办理过户时，需进行赠与公正，并准备相关证件和资料办理产权
