根据《城市房地产抵押管理办法》，已设定抵押的房地产可以经抵押权人同意而转让或出租。这意味着已设定抵押的房产是可以转让的，但前提是要得到抵押权人的同意。反之，如果未经抵押权人同意而转让，则在法律上无效。对于购买了设有抵押权的房产的人来说，也存在法律风险，因为一旦抵押权人要实现抵押权，购买人的风险就会显现。那么，如何有效避免这种风险呢？
1. 在确定要购买的二手房后，应先前往该房产所在地的房屋土地管理部门进行核查。
2. 对于中外合资企业的房产或原属于外销商品房的二手房，应前往所属市房屋土地管理部门核查，确认该房产是否设定了抵押，抵押权人是谁，抵押期限有多长。
3. 如果核查发现该二手房确实设立了抵押，应与房产所有人一起前往抵押权人处获得抵押权人的同意转让该房产。最好能够取得抵押权人的书面同意文件。
目前的《城市房地产抵押管理办法》和《北京市房地产抵押管理办法》仅强调了经抵押权人同意，但没有明确是否需要书面同意，抵押房地产才能转让。然而，在实践中，最好请抵押权人提供书面同意抵押房产转让的法律文件，以便购房人在法律上得到更多保障。同时，在转让协议上也应请抵押权人签字，在签署完转让协议后，抵押人和抵押权人应与购房人一起前往房屋土地管理部门解除抵押协议，然后抵押人应与购房人一起办理产权过户手续。
《城市房地产抵押登记管理办法》
抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。
经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。
抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人。抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。
抵押担保债权余额的含义，其中抵押权是作为债权的担保，当债务人未履行债务时，债权人有权从抵押财产中获得偿还。担保债权涉及保证人的保证、抵押物、定金和留置权等内容。抵押担保债权余额指已发生但尚未被清偿的债权部分，包括债权本金、利息、违约金等。
抵押权人优先受偿权的定义、含义及具体内容，包括在抵押物清偿债务时抵押权人享有优先于其他债权人的权利。法律规定主要包括《担保法》和《海商法》等，还介绍了抵押权与质押权和留置权的区别。文章同时提及了建设工程价款的优先受偿权的归属问题需进一步探讨。
继承财产是否可用于抵押交易的问题。继承的房产在过户后成为继承人的财产，可以用于抵押，但需进行抵押登记。可用于抵押的财产需是抵押人所有或有权处分的，存在继承纠纷的财产不得抵押。遗产范围包括公民死亡时遗留的个人合法财产。
动产抵押利率的法律规定，指出年利率不得超过36%，并介绍了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中关于借贷利率的具体规定。同时，文章还阐述了保证期间的特征，包括约定性、债权人应积极行使权利、保证人可能承担责任的期间等。在保证期间结
