依据我国相关法律的规定，房屋中介代为收取定金后，卖方毁约的，由卖方承担违约的责任，买方可以要求继续履行合同，或者要求双倍返还定金。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条 【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
为方便房主和购房者，房产中介已经变得普遍，但找中介要支付中介费，特别是相对独立的买方。而在二手房买卖中，一般没有买房经验的人，因为对中介留有刻板印象，比如中介欺诈等，所以交付中介费时会更加谨慎，尤其是支付中介费的时间。
实际上，在二手房买卖中，买房时需要几时支付中介费，将根据当事人在合同中协商约定。
并且，一般情况中，中介费会在中介公司签完居间合同的时候收取，因为中介已经完成了居间服务，促成了这一笔交易，就有权收取中介费。不过，为保证买方的利益，一般在签完合同时付一半中介费，过户当天再付另一半中介费。
因此，在二手房买卖中，买方最好在确保能拿到房屋所有权时才能支付全部中介费，否则的话，有些不法中介可能会利用购房者的急切心理和知识缺乏，把房子一房多卖，骗取“订金”或卷款逃跑。
当然，如果发现遭到不法中介欺诈，建议可以及时去当地工商部门投诉，若是中介欺诈属于变相的诈骗的，因为诈骗到一定数额的话会被认定为诈骗罪，因此，建议也可以在必要时积极报警处理。
另外，在二手房买卖中未约定中介费支付时间，或是约定不明确的，就会导致这样一个后果，中介要求尽快拿到中介费，而买方拒绝或要求房屋过户后交，一旦双方协调不下的，那么可能会引起纠纷。如果已经严重影响到房屋交易的，那么建议可以在必要时起诉处理。
商品房成约定金协议的合法要求。签订违约定金协议时需明确成约定金的数额、给付时间、违约处理方式等。文章还解释了未支付定金对主合同的影响，并介绍了处理购房定金合同纠纷的方法，包括确认协议效力、判断是否存在欺诈或重大误解、确定违约方和守约方以及确认买卖合同
合同中的定金罚则，包括订约定金、成约定金、解约定金和违约定金的定义和特点。定金罚则的适用需注意不可抗力和意外事件的影响，若主合同无法履行不可归因于当事人任何一方时，不适用定金罚则。因第三人过错导致主合同无法履行时，定金罚则适用，受到处罚的一方可以向第
根据《民法典》规定，定金的约定应具备合法有效性。定金是在合同订立时或债务履行前，为保证合同履行而预先支付一定金额的货币或其他替代物的行为。定金具有证明合同成立和担保债务履行的功能，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。如果违约，
定金的法律效力表现及法律特征。定金所有权转移、返还义务、罚则适用条件、数额限制等都被详细阐述。定金具有从属性、实践性、预先支付性和双重担保性。不可抗力或第三人过错会影响定金罚则的适用。在同一合同中，违约金和定金不能同时要求适用。
