房屋中介没备案房屋买卖合同有效吗

房屋买卖合同的有效性与备案要求

依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同并不一定需要备案才能生效。

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，以下情形之一，合同将被认定为无效：- 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；- 恶意串通，损害国家、集体或第三方利益；- 以合法形式掩盖非法目的；- 损害社会公共利益；- 违反法律、行政法规的强制性规定。因此，只要房屋买卖合同是依法成立的，即使没有备案，仍然是有效的。但是，如果未备案，当办理房屋过户登记时可能会受到一定的影响。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条的规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记时，需要提交一系列相关材料，包括不动产权属证书、买卖、互换、赠与合同、继承或受遗赠的材料、分割、合并协议、人民法院或仲裁委员会生效的法律文书、有批准权的人民政府或主管部门的批准文件、相关税费缴纳凭证以及其他必要材料。如果不动产买卖合同根据法律规定需要备案，申请人在办理登记时必须提交已备案的买卖合同。

房屋交易中介的审查义务

中介机构在房屋交易中具有审查义务，以保证交易的顺利进行。

委托人委托中介机构购买或出售房屋，往往是因为自身对相关法律、政策以及实际操作不熟悉，因此相信中介机构的专业性，以确保交易的顺利进行。中介机构的审查义务主要包括以下四个方面：

1. 房屋产权状况审查

中介机构需要对房屋的产权状况进行审查，包括确认房屋的所有权人、房屋使用年限、是否存在央产房、经济适用房等限制出售因素，以及是否存在查封、抵押、居住权等权利负担或瑕疵。

2. 房屋使用现状审查

中介机构需要审查房屋的使用现状，包括确认房屋的实际居住人、承租人情况，以及房屋的装修情况、水、电、物业服务费、供暖费的交纳情况等。

3. 当事人委托资格审查

在签订合同时，中介机构需要审查房屋产权人或购买人委托的代理人是否具有合法的代理权限。

4. 购房者资格审查

在当前限制购房的调控政策下，只有满足户籍、纳税、已有房屋数量等一定条件的人才具备购房资格。中介机构需要审查购房人的资格问题，因为购房人的资格问题将直接影响房屋买卖合同的实际履行。如果中介机构未履行上述审查义务，可能会导致居间合同纠纷的产生，并对居间合同的履行和居间报酬的确定产生直接影响。